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[多项选择]以下适用假设开发法估价的房地产有（）。
A. 将在建工程续建成房屋
B. 将旧房装饰装修改造成新房
C. 将生地开发成熟地
D. 将门市出售
[单项选择]运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
A. 不必考虑
B. 根据实际情况而定
C. 必须考虑
D. 无法确定
[多项选择]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[单项选择]下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。
A. 可改扩建的旧房
B. 已为最高最佳利用的现房
C. 房地产开发用地
D. 已停工的商品房建设工程
[单项选择]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。
A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800～1000万元
[多项选择]下列估价中宜采用假设开发法的有（ ）。
A. 拆迁补偿估价
B. 在建工程估价
C. 出让地块估价
D. 房改售房估价
E. 可改变用途的旧的房地产
[单项选择]运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期
B. 估算后续开发的各项支出、收入
C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D. 估算开发期中的利息和利润
[判断题]假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）
[多项选择]运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。
A. 明朗、稳定及长远的房地产政策
B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规
C. 一个较多公平交易的房地产信息资料库
D. 一个公平竞争的市场环境
E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
[简答题]什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?
[判断题]估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（ ）
[判断题]假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（）
[单项选择]在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A. 取得估价对象
B. 估价对象建成
C. 估价对象开始施工
D. 估价对象开始租售
[判断题]房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。（）
[多项选择]下列关于财务估价的说法正确的是（ ）
A. 财务估价是财务管理的核心问题
B. 财务估价是指对一项资产市场价值的估计
C. 财务估价的基本方法是折现现金流量法
D. 资产的内在价值也称为经济价值，是指用适当的折现率计算的资产预期未来现金流量的现值
[多项选择]土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（ ）。
A. 土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B. 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额
C. 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
D. 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E. 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人
[多项选择]假设开发法的操作步骤包括（ ）。
A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
