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[判断题]收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
[多项选择]收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A. 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 未明确收益内涵、取得收益的方式
D. 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
[多项选择]收益还原法可用于（）。
A. 评估土地价格
B. 评估房产价格
C. 评估不动产价格
D. 评估承租土地使用权价格
[单项选择]（ ）是收益还原法和剩余法估价的基础。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 预期收益原则
D. 报酬递增递减原则
[单项选择]求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A. 经营费用
B. 土地租金
C. 投资利率
D. 土地还原率
[单项选择]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
A. 评估对象所产生的收益
B. 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C. 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D. 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
[判断题]收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
[多项选择]采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
A. 土地租金
B. 房地出租的租金
C. 房屋折旧费
D. 利息
[多项选择]收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
A. 土地价格
B. 土地纯收益
C. 还原利率
D. 年数
E. 以上都不对
[单项选择]在收益还原法中，（ ）可作为评估地价的依据。
A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益
[多项选择]收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。
A. 未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
C. 将利息计入总费用中
D. 忽略了其他衍生收益
E. 未考虑房屋的闲置
[单项选择]在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
A. 实际收益
B. 客观纯收益
C. 实际纯收益
D. 实际总收益
[判断题]地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）
[判断题]拉西法、一氧化氮还原法、HPO法三种工艺中副产硫酸铵最多的工艺是一氧化氮还原法。
[单项选择]收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
A. 经营收益
B. 总收益
C. 总费用与总收益之和
D. 纯收益
