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[判断题]收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
[判断题]净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
[多项选择]收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A. 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 未明确收益内涵、取得收益的方式
D. 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
[单项选择]（ ）是收益还原法和剩余法估价的基础。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 预期收益原则
D. 报酬递增递减原则
[单项选择]求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A. 经营费用
B. 土地租金
C. 投资利率
D. 土地还原率
[单项选择]收益现值法一般适用于（）
A. 公务用车的评估
B. 投入运营的车辆评估
C. 私家车的评估
D. 商务用车的评估
[多项选择]收益还原法可用于（）。
A. 评估土地价格
B. 评估房产价格
C. 评估不动产价格
D. 评估承租土地使用权价格
[单项选择]用收益现值法对二手车评估时，其预期收益额A（）
A. 是现值收益
B. 是超现值收益
C. 不是现值收益
D. 是过期收益
[单项选择]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
A. 评估对象所产生的收益
B. 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C. 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D. 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
[简答题]收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
[单项选择]收益现值法的基础是（ ）。
A. 内部收益率原则
B. 净现值原则
C. 净现值率原则
D. 期望价值原则
[单项选择]应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用（ ）作为预期年收益。
A. 评估期前后若干年的年平均收益.
B. 某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C. 等差时间序列模型的模拟值
D. 等比时间序列模型的模拟值
[多项选择]收益现值法的主要优点为（ ）。
A. 真实地反映资产本金化的价格
B. 较准确反映资产的价格
C. 较准确反映资产本金化的价格
D. 用此法评估的资产价格容易为交易双方接受
E. 适用范围大
[单项选择]收益现值法评估二手车时，收益率越高，那么二手车评估值（）
A. 无法确定
B. 都不是
C. 越高
D. 越低
