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[单项选择]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（ ）。
A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
[多项选择]商品房销售代理具有以下特征（ ）。
A. 代理人必须以被代理人的名义实施民事行为
B. 代理人可以超越代理权实施代理行为
C. 代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为
D. 代理人在授权范围内可进行独立的意思表示
E. 代理的法律后果直接归属被代理人
[单项选择]根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（ ）。
A. 由委托人确定，受托人不得更改
B. 由受托人自主确定
C. 由受托人确定并报委托人批准
D. 委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定
[多项选择]房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。
A. 与委托人签订销售代理合同
B. 进行销售现场准备
C. 从委托人处取得有关销售资料
D. 与委托人进行项目结算
E. 申请商品房预售（销售）许可证
[单项选择]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
A. 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B. 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
[多项选择]中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示（ ）材料方合法
A. 房地产开发商出具的委托书
B. 国有土地使用权证书及房屋合法有效的证明文件
C. 中公机构的营业执照
D. 有关公证证明
[判断题]房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。（ ）
[多项选择]关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)
A. 大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B. 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C. 总代理可以委托分代理
D. 房地产开发企业不能直接委托分代理
E. 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
[单项选择]根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过（ ）的，买受人有权退房。
A. 3％
B. 5％
C. 7％
D. 10％
[判断题]房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。（）
[多项选择]新建商品房销售业务流程有（ ）
A. 接待顾客
B. 购买洽谈
C. 协助订立商品房买卖合同
D. 协助结算成交价款和办理抵押贷款
E. 房地产经纪人不负责客户售后服务
[单项选择]中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A. 商品房销售广告书
B. 商品房销售协议书
C. 商品房销售委托书
D. 商品房销售意向书
[单项选择]房地产交易是指（ ）。I.房地产抵押;Ⅱ.房地产转让;Ⅲ.房屋租赁;Ⅶ.商品房销售
A. I、Ⅱ
B. I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C. I、Ⅱ、Ⅲ
D. I、Ⅱ、Ⅳ
[单项选择]近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房（ ）的变化。
A. 需求量
B. 需求
C. 需求和需求量
D. 二者都不是
[单项选择]房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
A. 有利于发挥销售专长
B. 销售队伍建设成本低
C. 销售策略调整快捷
D. 销售效益好
[多项选择]商品房销售中，禁止的行为包括（）。
A. 返本销售
B. 实名制购房
C. 未取得商品房预售许可证收取定金
D. 成套住宅分割拆零销售
E. 预购人将购买的期房再行转让
[单项选择]关于商品房销售价格的表述，不正确的是（）。
A. 起价指所销售的商品房的最低价格
B. 保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格
C. 成交价是商品房买卖双方的实际交易价格
D. 均价是所销售商品房的平均价格
[单项选择]（ ）是指房地产开发企业运用各种短期诱因鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。
A. 人员促销
B. 活动推广
C. 营业推广
D. 公共关系推广
