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[多项选择]甲与乙订立买卖合同,约定乙先向甲发货,甲后付款。乙在交货前有确切证据表明甲经营状况严重恶化。乙得知该情况后,采取的下列措施中符合规定的有()。
A. 可以提出中止履行合同并及时通知甲
B. 可以要求甲提供适当担保
C. 乙可以直接通知甲解除合同
D. 中止履行合同后,若甲在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保,乙可以解除合同
[单项选择]甲、乙订立买卖合同,合同对质量约定不明,双方又无法协商一致时,应执行()
A. 国家标准
B. 买方标准
C. 卖方标准
D. 符合合同目的的标准
[单项选择]甲与乙订立买卖合同,合同到期,甲按约定交付了货物,但乙以资金紧张为由迟迟不支付货款。之后,甲了解到,乙借给丙的-笔款项已到期,但乙-直不向丙催讨欠款,于是,甲向人民法院请求以甲的名义向丙催讨欠款。甲请求人民法院以自己的名义向丙催讨欠款的权利在法律上称为()。
A. 代位权
B. 不安抗辩权
C. 撤销权
D. 后履行抗辩权
[单项选择]甲乙订立买卖合同约定:甲向乙交付200吨铜材,货款为200万元;乙向甲支付定金20万元;如任何一方不履行合同应支付违约金30万元。甲因将铜材卖给丙而无法向乙交货。在乙向法院起诉时,既能最大限度保护自己的利益,又能获得法院支持的诉讼请求是( )
A. 请求甲双倍返还定金40万元
B. 请求甲支付违约金30万元
C. 请求甲支付违约金30万元,同时请求甲双倍返还定金40万元
D. 请求甲支付违约金30万元,同时请求返还定金20万元
[单项选择]甲与乙订立房屋买卖合同,甲向乙交付约定的价款,乙向甲实际支付了房屋,但未到有关部门进行登记。后来,甲将该房屋抵押于丙.该抵押()
A. 无效
B. 有效
C. 部分有效.部分无效
D. 是否有效,由有关部门加以确定
[单项选择]甲乙订立一头耕牛买卖合同。甲交付给乙后不久牛产下一头小牛,对于该小牛的归属,甲乙发生了争议。下列说法正确的是()。
A. 归乙所有,因为该母牛已经交付给乙
B. 归甲乙共同共有
C. 归甲所有,因为牛在交付之前已经在母牛体内
D. 归国家所有
[单项选择]某材料采购合同中约定如果一方违约,则支付合同价款8%作为违约金。同时,该合同还约定了承包商向材料供应商缴纳500元作为定金。结果材料供应商没能按照合同的约定及时提供材料,如果该批材料价值1万元,在保证承包商最大获利的前提下,材料供应商因其违约应该支付给承包商的违约金是()。
A. 800元
B. 1000元
C. 1800元
D. 500
[多项选择]甲与乙订立买卖合同,按照约定甲交付定金后,乙向甲发货。一周后,乙在交货前有确切证据表明甲经营状况严重恶化。乙得知该情况后,采取下列措施中符合规定的有()。
A. 可以提出中止履行合同并及时通知甲
B. 可以要求甲提供适当担保
C. 乙可以直接通知甲解除合同
D. 中止履行合同后,若甲在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保,乙可以解除合同
[多项选择]甲与乙订立了一份买卖合同。双方在合同中约定甲须于9月30日向乙预付定金60万元。9月30日甲未支付定金,经乙催告甲仍未支付。对此,乙的哪些诉讼请求法院不予支持?( )
A. 请求解除买卖合同
B. 请求甲承担违约责任
C. 请求强制甲支付定金60万元
D. 请求强制甲支付定金60万元及逾期利息
[单项选择]甲乙订立买卖合同,双方约定:甲应于2009年9月1日向乙交付货物,乙应于9月8日向甲支付货款。8月底,甲发现乙经营状况严重恶化,并有证据证明;则在9月1日时,甲可以采取的措施是( )
A. 须按约定交付货物,但可以请求乙提供相应担保
B. 须交付货物,但可以仅仅先交付部分货物
C. 须按约定交付货物,如乙不付款可追究其违约责任
D. 有权拒绝交货,除非乙提供相应担保
[简答题]
案情:2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。
2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实,丙说愿出90万元。于是,甲与丙签订了房屋买卖合同,约定合同签订后3日内丙付清全部房款,同时办理过户登记。2月11日,丙付清了全部房款,并办理了过户登记。
2月12日,当乙支付第一笔房款时,甲说:房屋已卖掉,但同小区还有一套房屋(以下称02号房),可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意,但提出只能首付20万元,其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改,其余条款未修改。
乙支付首付20万元后,恰逢国家出台房地产贷款调控政策,乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房,要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付,并表示第二份合同已经生效,如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬,乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效,甲应履行2月5日双方签订的合同,交付01号房,并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
3月20日,丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间,A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏,漏水导致邻居丁的家具等物件损坏,损失约5000元。
5月20日,丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器,B公司派员工李某上门安装。5月30日,李某从B公司离职,但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日,丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修,碰到李某。丙对李某说:热水器是你装的,出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够,便对李某说:那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
问题:
1.01号房屋的物权归属应当如何确定?为什么?
2.甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何?考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素?
3.2月12日,甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定?
[简答题]
2006年7月10日,甲与乙订立买卖合同,以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日,甲支付了40万元定金,乙将房屋交付给甲。双方约定:甲应于8月1日前付清余款:乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。
7月15日,当地突降特大暴雨,该房屋被淹没,损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。
8月1日,甲向乙支付余款时直接扣除60万元,仅付400万元,同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商,甲于8月20日再向乙支付30万元,同日,乙将房屋过户至甲的名下。
2006年11月1日,甲将房屋出租给丙,约定租期1年,但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后,丙将房屋交还甲,但以房屋租赁合同为登记备案因而无效为由,拒绝支付所欠剩余租金。
2008年4月1日,甲鱼丁订立房屋买卖合同,约定价款600万元。丁依约鱼4月5日付清全部价款,甲将房屋钥匙交给丁。但甲鱼丁在办理过户登记时,登记机构因电脑系统发生故障停止办公,申请未被受理。因丁需紧急出差,双方遂约定待定回来之后再办理房屋过户登记手续。
2008年4月10日,不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意,即刻鱼戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月5日办理完毕过户登记手续。
4月20日,丁出差归来。要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人,愿意退还600万元并要求解除合同。丁当即拒绝,坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日,丁在确悉房屋已过户至戊名下时,以自己与甲订约在先,甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由,要求加、戊退还房屋。戊则认为,由于甲、丁未办理过户手续,所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。
要求:
根据上述内容,分别回答下列问题:
(1)甲提出的600万元房屋损失应由乙承担的主张是否成立?并说明理由
(2)甲由于2006年8月1日向乙支付400万元房款后,乙是否有权拒绝为之办理房屋过户登记手续?并说明理由。
(3)甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效?并说明理由。
(4)甲鱼丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理由。
[单项选择]合同当事人约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金超过损失的( ),可以认为是“过分高于”。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 50%
[单项选择]我国《合同法》规定,当事人在合同中既约定了违约金又约定了定金的,一方违约时,另一方()。
A. 只能请求适用定金条款
B. 只能请求适用违约金条款
C. 可以请求同时适用定金条款和违约金条款
D. 可以选择请求适用定金条款或违约金条款
[判断题]甲未按规定向乙支付货款,乙企业按合同规定向甲收取违约金,由于违约金是在销售实现后收取的,故不应征增值税。( )
[单项选择]某合同约定了违约金,当事人一方迟延履行的,根据《合同法》,违约方应支付违约金并()。
A. 终止合同履行
B. 赔偿损失
C. 继续履行债务
D. 中止合同履行