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[简答题]什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？
[单项选择]IMF的投票权取决于（）
A. 份额
B. 股金
C. 信托基金
D. 债权
[判断题]根据传统地价理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年度的地租。（）
[判断题]直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
[单项选择]当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（）。
A. 投资资本现值
B. 总资产价值
C. 所有者权益现值
D. 净资产现值
[单项选择]当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（）。
A. 投资资本价值
B. 企业整体价值
C. 股东全部权益价值
D. 实收资本价值
[多项选择]按照借款费用准则规定，在借款费用资本化期间内，为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，其资本化金额的计算正确的有（）。
A. 一般借款属于外币借款的，其本金和利息所产生的汇兑差额应予以资本化，计入工程成本
B. 应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额
C. 一般借款加权平均利率一所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数
D. 所占用一般借款本金加权平均数的计算不受资产支出金额的影响
[判断题]企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认费用，计入当期损益。
[单项选择]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量
[判断题]对于购建固定资产发生的利息支出，在资产达到预定可使用状态前发生的，若符合资本化条件，应予资本化，将其计入固定资产的购建成本；在资产达到预定可使用状态后发生的，则应作为当期费用处理。（）
[单项选择]收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。
A. 均衡原理
B. 供求原理
C. 变动原理
D. 预期原理
[单项选择]某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A. 260
B. 450
C. 460
D. 500
[单项选择]某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。
A. 1468万元
B. 1333万元
C. 1500万元
D. 1287万元
[单项选择]报酬资本化法又称作（）。
A. 收益乘数法
B. 现金流量折现法
C. 报酬法
D. 直接资本化法
[多项选择]直接资本化法的优点是（）。
A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单
