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[单项选择]采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。
A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个
[判断题]采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
[多项选择]选取可比实例的基本要求包括（）。
A. 可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
C. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D. 可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E. 可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
[单项选择]选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。
A. 2～8
B. 3～10
C. 5～12
D. 7～15
[单项选择]选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取（）的可比实例即可。
A. 1个
B. 2个
C. 1个以上（含1个）、3个以下（含3个）
D. 3个以上（含3个）、10个以下（含10个）
[单项选择]为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。
A. 3018
B. 3020
C. 3144
D. 3050
[多项选择]在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。
A. 居住
B. 商业
C. 办公
D. 旅馆
E. 工业
[单项选择]运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
A. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
B. 可比实例应是估价对象的类似房地产
C. 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D. 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
[单项选择]假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。
A. 1／（1±5%）
B. 5%
C. 1+5%）／1
D. （1-5%）/1
[多项选择]房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。
A. 估价对象的类似房地产
B. 与估价对象不同的房地产
C. 交易类型与估价目的的吻合
D. 成交日期与估价时点接近
E. 成交价格是一次性付款
[多项选择]估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）
A. 划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B. 建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C. 建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D. 成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅
[单项选择]选取的可比实例规模一般应为（）。
A. 0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1
B. 0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1
C. 0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2
D. 0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
[判断题]可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）
[判断题]在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）
[多项选择]进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。
A. 利害关系人之间的交易
B. 急于出售或急于购买的交易
C. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E. 交易税费正常负担的交易
[判断题]一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）
[判断题]对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）
[判断题]如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）
