[单项选择]在融资租赁合同中，租赁物不符合约定的，（）。
A. 出租方应当承担责任
B. 出租方可以承担责任
C. 出租方一般不承担责任
D. 出卖人和出租方共同承担责任

[单项选择]在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向（）提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。
A. 国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B. 国有土地所有者代表和城市建设管理部门
C. 国有土地所有者代表和城市房产管理部门
D. 国有土地所有者代表和城市计划管理部门

[单项选择]甲与乙签订了一房屋租赁合同约定："如甲的父亲病故，则将房屋租与乙。"这一约定属于（）。
A. 延缓条件
B. 解除条件
C. 确定期限
D. 不确定期限

[单项选择]租赁合同规定，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40

[简答题]2013年10月，甲融资租赁公司（以下称甲公司）与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司按乙公司要求，从国外购进一套玻璃生产线设备租赁给乙公司使用；租赁期限10年，从设备交付时起算；年租金400万元（每季支付100万元），从设备交付时起算；租期届满后，租赁设备归乙公司所有。为了保证乙公司履行融资租赁合同规定的义务，丙公司所属的职能部门A在征得丙公司的口头同意后，与甲公司订立了保证合同，约定在乙公司不履行融资租赁合同规定的义务时，由丙公司的职能部门A承担保证责任。甲公司依约将采购的设备交付给乙公司使用；乙公司依约开始向甲公司支付租金。合同履行期间，甲公司获悉：乙公司在融资租赁合同洽谈期间所提交的会计报表严重不实，隐瞒了逾期未还银行巨额贷款的事实。甲公司随即与乙公司协商，并达成了进一步加强担保责任的协议，即乙公司将其所有的一栋厂房作抵押，作为其履行融资租赁合同项下义务的担保。为此，甲公司与乙公司订立了书面抵押合同，乙公司将用于抵押的厂房的所有权证书交甲公司收存。尽管如此，乙公司还是继续停止向甲公司支付租金。经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金。甲公司调查的情况显示：乙公司实际已处于资不抵债的境地。合同履行期间，承租物经过一段时期的维修。乙公司认为，既然租赁物的所有权归出租人所有，那么相应维修费应该由甲公司承担。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。（1）甲公司是否可以解除融资租赁合同？说明理由。（2）A职能部门与甲公司签订的保证合同是否有效？说明理由。（3）乙公司将房产抵押给甲，该抵押权是否有效？说明理由。（4）如果乙公司破产，乙公司向甲公司租赁的设备是否属于破产财产？说明理由。（5）乙公司认为维修费应该由甲公司承担的观点是否正确？说明理由。

[单项选择]出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付（），不能按期交付的，应当支付违约金，给其造成损失的，承担赔偿责任。
A. 承租人
B. 使用人
C. 业主委员会
D. 物业管理部门

[简答题]

2014年4月1日，甲融资租赁公司与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司（出租人）按照乙公司（承租人）的选择，从丙公司（出卖人）购进一套医疗设备租赁给乙公司使用；租赁期限为10年，从设备交付时起算；年租金400万元（每季度支付100万元），从设备交付时起算；租期届满后，租赁设备归乙公司所有。2014年4月10日，承租人乙公司取得了该医疗设备的经营许可，但出租人甲公司未取得该医疗设备的经营许可。2014年6月1日，甲公司按照合同约定向乙公司交付了该医疗设备。乙公司检验合格后出具验收合格通知书，甲公司据此向丙公司支付了货款。2014年7月10日，因该医疗设备存在严重的质量问题，致使患者胡某死亡，乙公司依法向胡某的家属赔偿120万元。此后，乙公司向丙公司行使索赔权，同时拒绝向甲公司支付该医疗设备的租金。遭到丙公司的拒绝后，乙公司要求甲公司承担违约责任。2014年7月20日，该医疗设备遭雷击全部报废。已知：甲公司和乙公司在签订融资租赁合同时对租赁物毁损、灭失的风险承担、承租人欠付租金时出租人解除合同的条件等问题均未作出明确约定。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）人民法院能否仅以出租人甲公司未取得该医疗设备的行政许可为由认定融资租赁合同无效？并说明理由。
（2）乙公司是否有权要求甲公司承担违约责任？并说明理由。
（3）乙公司拒绝向甲公司支付该医疗设备租金的做法能否获得人民法院的支持？并说明理由。
（4）甲公司是否应当对胡某的死亡承担责任？并说明理由。
（5）该医疗设备毁损、灭失的风险由谁承担？甲公司要求乙公司继续支付租金的主张能否获得人民法院的支持？并说明理由。
（6）如果乙公司未按期支付租金，甲公司在何种情形下可以提出解除该融资租赁合同？

[单项选择]某公司与另一公司签订租赁合同，出租一套房产，租赁期为一年，其中合同约定第一个月为免租期，租金共为15万元，房产原值210万元。则该公司当年应缴纳的房产税为（）万元。（该省规定按房产原值扣除30%后的余值计税）。
A. 1.8
B. 1.764
C. 1.947
D. 3.564

[多项选择]甲与乙签订了一份租赁合同，合同约定，如果甲父死亡，则甲将房屋租给乙居住这一合同的性质应如何认定？（）
A. 既未成立，也未生效
B. 已成立，但未生效
C. 是附条件的合同
D. 是附期限的合同

[判断题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（）

[单项选择]租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（）。
A. 丧失
B. 效力待定
C. 仍然有效
D. 部分无效

[单项选择]关于租赁合同中租赁物的维修与保管，下列说法错误的是（）。
A. 承租人应当妥善保管租赁物
B. 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修
C. 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由承租人负担
D. 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期

[单项选择]甲将自己临街的房屋租给乙作商铺，合同约定租期为25年，在第20年租期届满时，甲提出终止租赁合同，乙可采取的正确做法是（）。
A. 要求甲继续履行合同
B. 与甲协商续订租赁合同
C. 要求甲赔偿损失
D. 要求甲支付违约金

[判断题]租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）

[单项选择]承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，对此（）。
A. 不承担损害赔偿责任
B. 承担损害赔偿责任
C. 负违约责任
D. 要交付罚金

[单项选择]按照融资租赁合同的约定和承租人的要求与选择，出租人选定了租赁设备，并交付给了承租人使用，但在使用中发现设备存在质量问题。下列选项中正确的是（）。
A. 承租人可以要求出租人承担违约责任
B. 承租人可以要求出租人承担瑕疵担保责任
C. 承租人可以要求出卖人承担瑕疵担保责任
D. 承租人自己承担损失，不能要求出租人或出卖人承担责任

[单项选择]租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限（）个月以上，应当采取书面形式。
A. 一
B. 三
C. 六
D. 八

[名词解释]房屋租赁合同

[单项选择]甲与乙签订了一份租赁合同，约定甲向乙出租某型号的机器。随后，甲又与丙签订买卖合同，从丙处购买该种型号的机器。下列各项正确的是（）。
A. 乙可以请求丙向自己交付机器
B. 丙应当向甲交付机器
C. 丙应当向乙交付机器
D. 丙将机器交付给乙之后，乙承担机器意外损毁、灭失的风险