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[多项选择]对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的有（）。
A. 物业管理的准则是出租经营与管理服务并重
B. 业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资
C. 物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权
D. 租赁合同管理是物业合同管理中的重点
E. 物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等
[多项选择]下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。
A. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多
B. 在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取
C. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作
D. 在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移
E. 采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小
[多项选择]按照我国的会计准则对于租赁分类的规定，下列说法正确的有（）。
A. 如果承租人有购买租赁资产的选择权，并且所订立的购买价格将低于行使选择权时租赁资产的公允价值，则可以判断为融资租赁
B. 如果某项租赁的租赁期占租赁资产可使用年限的80%，则可以认定为融资租赁
C. 如果某项租赁在租赁开始日最低租赁付款额的现值等于租赁开始日资产公允价值的95%，则可以认定为融资租赁
D. 如果某项租赁的资产性质特殊，不做重新改制，只有承租人才能使用，则可以认定为融资租赁
[单项选择]物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同划分，可分为定期租赁、自动延期租赁和（）。
A. 公房租赁
B. 私房租赁
C. 意愿租赁
D. 非自动延期租赁
[单项选择]根据承租人的目的，租赁可以分为经营租赁和融资租赁。下列关于经营租赁和融资租赁的说法中，不正确的是（）。
A. 典型的经营租赁是指短期的、可撤销的、不完全补偿的毛租赁
B. 经营租赁最主要的外部特征是可撤销
C. 典型的融资租赁是长期的、不可撤销的、完全补偿的净租赁
D. 融资租赁的目的是取得拥有长期资产所需要的资本
[单项选择]下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。
A. 只要承租人不利用承租的房屋进行违法的活动，在租赁期间，承租人可以变更使用用途，无须征得出租人的同意
B. 出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
C. 租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生
D. 出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任
[单项选择]采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业的收入与物业经租获利的多少没有关系。
A. 包租转租模式
B. 出租代理模式
C. 委托管理模式
D. 以上三种
[填空题]租赁交易时，在签订《物业租赁合约》前必需核对业主的（）资料。
[单项选择]根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业有不同的管理模式。采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。
A. 包租转租模式
B. 出租代理模式
C. 委托管理模式
D. 以上三种
[多项选择]下列对于租赁双方的权利和义务的说法正确的有（）。
A. 出租人有权制止承租人的违约和违法行为，并要求回复原状或赔偿经济损失
B. 出租人有保障承租人合法使用房屋的义务，在正常的使用范围和期限内，出租人不得干预、擅自毁约
C. 出租房屋出售时，承租人有优先购买权
D. 为满足使用空间的要求，承租人具有改变建筑物结构（如拆除某根柱子或承重墙）的权利
E. 经出租人同意，承租人有转租获利的权利
[多项选择]下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有（）。
A. 市场营销工作贯穿租赁管理的始终
B. 市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率
C. 为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传
D. 市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率
E. 在物业租赁管理中，降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝
[多项选择]下列对于写字楼物业管理的内容的说法正确的有（）。
A. 目前在物业市场营销过程中流行着一种"看楼"的方式，这种展示物业的营销方式取决于物业管理师对未来租户需求的了解程度，而这种需求可通过与租户非正式的接触、问卷调查等形式来获取
B. 为达到按期足额收取租金的目的，制定严格的租金收取办法是很有必要的，譬如对迟交者予以罚款或者诉诸法律进行解决
C. 物业管理提倡主动的收租服务，通过电话、信件甚至亲临访问来提醒租户按时缴纳租金，并让租户了解租金收取的程序，对于租户主动缴纳租金的行动，要表示感谢和鼓励
D. 作为专业人士的物业管理师，必须设法建立业主、物业管理师和租户三方经常沟通的渠道，这是建立三方之间良好关系的关键
E. 物业管理组织与控制工作的有效性体现在物业收入与费用支出的差异大小上
[单项选择]写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括（）。
A. 租户投诉次数
B. 租金价格水平
C. 出租经营成本
D. 写字楼物业投资收益率
[单项选择]物业租赁所面向的目标市场群体，主要由（）决定。
A. 该物业所处地理位置
B. 该物业所处子市场的供求关系
C. 该物业类型
D. 该物业市场营销状况
[多项选择]制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有（）。
A. 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置
B. 区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场
C. 社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场
D. 该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主
E. 业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住
[单项选择]下列关于租赁的说法中，正确的是（）。
A. 对于出租人来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别
B. 可撤销租赁可以提前终止，不可撤销租赁不可以提前终止
C. 融资租赁中，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险
D. 完全补偿租赁，租赁费不超过资产的全部成本
[单项选择]以下关于融资租赁的说法，正确的是（）。
A. 财务风险大
B. 租赁的期限一般都较短
C. 租赁合同可以随时撤销
D. 租金与租赁资产的价值接近
[单项选择]下列关于设备租赁的说法，正确的是（）。
A. 对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比可获得良好的技术服务
B. 长期使用的设备适宜采用经营租赁方式
C. 融资租赁的任一方可以以一定方式在通知对方后的规定期限内取消租约
D. 租赁期内，融资租赁承租人拥有租赁设备的所有权
[多项选择]列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。
A. 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
B. 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
C. 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业管理企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
D. 在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
E. 如果物业管理企业是按照租金的一定比例收取物业管理费，租约中约定的代收代缴费用越多，物业管理企业所收取的物业管理费就越多
