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[多项选择]物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手等三个方面。其中来自于投标人的风险主要有（）。
A. 招标方与其他投标人存在关联交易
B. 盲目作出服务承诺
C. 价格测算造成未中标或中标后亏损经营
D. 具备相关背景或综合竞争的绝对优势
E. 投标资料泄露
[单项选择]物业管理投标的主要风险中，以下不属于来自于招标人和招标物业的风险是（）。
A. 价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营
B. 招标方提出显失公平的特殊条件
C. 招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息
D. 因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长
[单项选择]物业管理投标的主要风险来自于（）。
A. 竞争对手、招标人和招标物业
B. 竞争对手、投标人
C. 招标人和招标物业、投标人
D. 招标人和招标物业、投标人、竞争对手
[单项选择]对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（）。
A. 所有物业管理企业
B. 专业管理公司
C. 符合招标条件的物业管理企业
D. 建设单位下属企业
[多项选择]物业管理投标中，来自竞争对手的风险主要有（）。
A. 采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段
B. 具备相关背景或综合竞争的绝对优势
C. 窃取他人的投标资料和商业秘密
D. 未按要求制作投标文件或送达投标文件造成废标
E. 因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易
[多项选择]通过招标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作（）
A. 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B. 新建现售商品房项目应当在现售前60日完成
C. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成
D. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
[多项选择]根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为（）等类型。
A. 整体物业管理项目的招标
B. 单项服务项目的招标
C. 全权管理项目招标
D. 顾问项目招标
E. 分阶段项目的招标
[单项选择]物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定（）的活动。
A. 物业使用权
B. 物业管理权
C. 物业所有权
D. 物业租赁权
[单项选择]通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作，下列说法不正确的是（）。
A. 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B. 预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成
C. 非出售的新建物业项目应当在取得商品房预售许可证之前完成
D. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
[单项选择]按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
[单项选择]前期物业管理招标投标是由（）通过招标方式选聘物业服务企业的。
A. 人事部门
B. 建设单位
C. 业主委员会
D. 居民委员会
[多项选择]实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明（）
A. 资格预审申请书
B. 资格预审的条件
C. 资格预审申请人须知
D. 获取资格预审文件的办法
[单项选择]《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 20
[单项选择]根据《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的招标程序有：①发布招标公告或发出投标邀请书；②编制招标文件和标底（如果有）；③发放招标文件；④对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人；⑤招标人向政府主管部门办理物业管理招标备案。其中正确的顺序是（）。
A. ①②③④⑤
B. ⑤②①③④
C. ②⑤①③④
D. ①②④③⑤
[单项选择]由（）通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。
A. 建设单位
B. 业主
C. 业主大会
D. 业主委员会
[多项选择]物业管理招标投标的原则包括（）。
A. 便利原则
B. 公开原则
C. 公平原则
D. 公正原则
E. 诚实信用原则
[单项选择]邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择向物业管理企业发出投标邀请书，邀请特定物业管理企业参加投标，主要适用（）的物业管理项目。
A. 物业管理无要求
B. 小区居民素质有特定要求
C. 物业管理有特定要求
D. 小区公用设施与设备有特定要求
[单项选择]《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）。
A. 公开招标、邀请招标和议标
B. 公开招标和议标
C. 公开招标和邀请招标
D. 邀请招标和议标
[多项选择]物业管理实行招标投标的意义有（）。
A. 引导业主树立正确的物业管理观念
B. 推动物业服务企业不断提高管理水平
C. 增强市场竞争力
D. 全面促进物业管理行业的发展
E. 抑制业主自治能力的发挥
