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[多项选择]下列对签订前期物业服务合同应注意事项的表述，正确的是（）。
A. 对业主自有物业专有部分的承接验收需在合同中约定
B. 应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定
C. 应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主
D. 前期物业服务合同中涉及的费用种类多，情况复杂，无需一一予以列明
E. 前期物业服务合同中由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要
[单项选择]签订前期物业服务合同应注意的事项不包括（）。
A. 物业的承接验收
B. 物业服务的费用
C. 物业基本情况
D. 前期物业服务合同的解除或终止
[简答题]你是某物业管理公司的高级管理人员，公司委派你与业主委员会签订物业服务合同。你认为签订物业服务合同应注意哪些事项？
[单项选择]下列关于前期物业服务合同的表述中，错误的是（）。
A. 前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
B. 前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
C. 前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主
D. 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同
[单项选择]下列有关物业服务合同的表述中，不正确的是（）。
A. 物业服务合同通常在成立时即生效
B. 物业管理企业必须具备相应的资质证书
C. 只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任
D. 物业管理涉及群众的日常生活，因此，各级政府行政机关没必要介入、指导和监督物业管理活动
[多项选择]确定物业服务成本构成的注意事项有（）。
A. 详细
B. 全面
C. 测算依据准确
D. 平时注意收集数据
E. 多用估值
[多项选择]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。
A. 物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B. 物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C. 物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D. 物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E. 物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金
[多项选择]平时在对客服务注意事项中，下面哪几项是表述正确的（）
A. 收到服务需求后半个小时内解决
B. 进房一定要严格遵守敲门程序
C. 使用礼貌用语问候与道别
D. 未完成的服务需及时跟进给予客人答复
E. 开门服务要核对开门单
[多项选择]物业服务合同的签订应注意的事项有（）。
A. 对违约责任的约定
B. 对免责条款的约定
C. 物业服务合同的主要条款宜粗不宜细
D. 明确违约责任的界定及争议的解决方式
E. 明确业主委员会的权利义务
[多项选择]社会工作者与受助家庭成员签订的服务合同应包括的内容有（）。
A. 家庭会谈的时间
B. 家庭会谈的次数
C. 家庭会谈的规模
D. 家庭会谈的地点
E. 服务介入活动的目标
[单项选择]下列关于约看注意事项的表述，错误的是（）。
A. 房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金
B. 房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间
C. 约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定
D. 房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便
[多项选择]普通住宅小区物业管理服务等级标准》中规定物业服务企业和业主在使用它时，应注意的事项有（）。
A. 物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务适用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
B. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》根据普通住宅小区物业服务的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级
C. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定
D. 选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》时，应充分考虑住宅小区的建设标准，配套设施设备等因素，选择相应的服务等级
E. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》只适用于高级住宅用户
[多项选择]物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主，是因为这样做可以（）。
A. 帮助业主更好地转买房宅
B. 帮助业主更好地装饰装修房屋
C. 避免出现违法装修或装修扰民的情况
D. 起预防作用
E. 帮助业主大会即时召开
[单项选择]委托服务事项即物业管理企业为业主提供服务的具体内容。下列选项中，不属于物业服务合同中委托服务事项的是（）。
A. 共用设备设施和附属建筑物的养护和管理
B. 房屋建筑共用部位的维修及养护
C. 车辆停放秩序的管理
D. 小区内及小区周围街道交通秩序的管理
[多项选择]下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。
A. 从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
B. 房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C. 房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
D. 房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E. 房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
[单项选择]工程的分包单位合同和物质供应合同应在（）签订。
A. 项目开工前
B. 招投标前
C. 施工前
D. 进场前
[多项选择]从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项的内容有（）。
A. 物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护
B. 物业管理区域内绿化、清洁的维护
C. 为业主提供专项服务业务委托
D. 物业装饰装修管理服务
E. 专项维修资金的代管服务
