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[多项选择]影响房地产需求的主要因素包括（）。
A. 房屋价格
B. 消费者收入水平
C. 家用电器的价格
D. 家用小汽车的价格
E. 房地产的地段
[判断题]房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。（）
[多项选择]影响房地产价格的物理性状因素，主要有（）等。
A. 大气环境
B. 人文环境
C. 声觉环境
D. 水文环境
E. 卫生环境
[多项选择]影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。
A. 大气环境
B. 治安环境
C. 声觉环境
D. 水文环境
E. 卫生环境
[多项选择]潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有（）。
A. 房地产开发商的实际利润率
B. 土地取得的可能性和成本
C. 利率
D. 建材和劳动力成本
E. 房地产开发商的期望利润率
[多项选择]影响房地产价格的社会因素主要有（）。
A. 政治安定状况
B. 社会治安状况
C. 城市化
D. 房地产投机
E. 环境
[多项选择]影响房地产价格的经济因素主要有（）。
A. 经济发展状况
B. 居民收入水平
C. 物价
D. 利率
E. 人口状况
[多项选择]影响房地产价格的心理因素主要有（）。
A. 购买或出售心态
B. 个人欣赏趣味
C. 时尚风气
D. 房地产投机
E. 精神紧张
[单项选择]下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。
A. 运营费用
B. 购买价格
C. 空置率
D. 有效面积系数
[多项选择]房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。
A. 一般因素
B. 国际因素
C. 经济因素
D. 区域因素
E. 个别因素
[判断题]影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和金融因素。（）
[多项选择]相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。
A. 地理位置
B. 土地面积
C. 土地形状
D. 建筑规模
E. 邻里关系
[单项选择]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。
A. 区位方面
B. 实物方面
C. 权益方面
D. 价格方面
[判断题]房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和。（）
[判断题]由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）
[单项选择]从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。
A. 获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B. 未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C. 获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D. 获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
[多项选择]在房地产市场营销受到全球化经营的（）影响。
A. 营销难度加大
B. 营销的范围广
C. 营销风险大
D. 房地产客户和竞争对手全球化
E. 营销活动以企业的管理功能为主
[多项选择]下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有（）。
A. 防水
B. 通风
C. 采光
D. 日照
E. 保温
[单项选择]房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？（）
A. 经济因素
B. 行政因素
C. 社会因素
D. 心理因素
