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[单项选择]在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。
A. 区域容积率
B. 小区容积率
C. 楼房容积率
D. 城市容积率
[单项选择]在场地总体设计中，建筑容积率反应建筑对土地的有效利用率。容积率等于（）。
A. 建筑基底面积/总用地面积
B. 建筑基底面积/总建筑面积
C. 总建筑面积/总用地面积
D. 建筑使用面积/总建筑面积
[单项选择]在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。
A. 3
B. 4
C. 3.5
D. 6
[单项选择]在控制性详细规划的文本中要求有容积率奖励与补偿的规定，下列（）符合容积率奖励的规定。
A. 规划地块增加了公共开放空间
B. 规划地块增加了对土地的投入
C. 规划地块提高了土地的经济效益
D. 规划地块被相邻地段高大建筑物遮挡
[判断题]容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）
[简答题]某开发商获得某项目用地4200m2，规划建设用地面积4000m2，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5．0。项目开发周期为2年，购买土地使用权后半年开始建设，工期为1.5年，购买土地使用权费用为7200万元，建造成本为4000元/m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5%，贷款利率为12%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。项目可出租面积系数为0.85，预计建成后前两年年租金为2100元／m2，以后逐年提高6%，运营成本占租金收入的12%，空置率为10%，当前房地产投资收益率为15%，土地使用权期限为50年，且土地使用权出让合同中已约定不可续期，建筑物为框架结构，试求该项目成本利润率（假设土地购置费于期初一次性投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入）。
[单项选择]甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比（）
A. 甲等于乙
B. 甲大于乙
C. 甲小于乙
D. 无法判定
[单项选择]某宗土地总面积2000m2，容积率为4，对应的土地单价为320元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（）。
A. 14万元
B. 15万元
C. 16万元
D. 17万元
[单项选择]甲土地单价为800元／㎡，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买（）。
A. 甲土地
B. 乙土地
C. 都可
D. 难以判断
[单项选择]某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。
A. 20
B. 30
C. 40
D. 50
[单项选择]甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。
A. 甲等于乙
B. 甲高于乙
C. 甲低于乙
D. 难以判断
[单项选择]某居住区的住宅建筑净密度为39％，居住区的总建筑密度为51％，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为（）。
A. 39％
B. 61％
C. 49％
D. 51％
[单项选择]甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。
A. 乙土地比甲土地贵30元／m2
B. 甲土地比乙土地贵30元/m2
C. 乙土地比甲土地贵190元／m2
D. 甲土地比乙土地贵190元／m2
[单项选择]有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。
A. 625
B. 800
C. 1600
D. 以上均不对
[判断题]基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）
[单项选择]下列关于容积率的计算公式，正确的是（）。
A. 容积率=土地面积／总建筑面积
B. 容积率=总建筑面积／土地面积
C. 容积率=建筑基底占地面积／地块面积
D. 容积率=地块面积／建筑基底占地面积
[单项选择]一定地块内，房地产项目容积率计算公式是（）
A. 地上总建筑面积计算值/总建设用地面积
B. （地上总建筑面积计算值+地下经营面积）/总建设用地面积
C. 地上总使用面积计算值/总建设用地面积
D. （地上总使用面积计算值+地下经营面积）/总建筑面积
[判断题]房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（）
