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[单项选择]位于居住区内的建筑面积10万平方米以上的某住宅小区建设项目，依照现行相关法律法规的规定，该项目的环评文件应为（）。
A. 环境影响评价书
B. 环境影响报告书
C. 环境影响报告表
D. 环境影响评价表
[判断题]某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000m，建筑基地面积为1800m，则规划建筑覆盖率为30%。（）
[单项选择]在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。
A. 区域容积率
B. 小区容积率
C. 楼房容积率
D. 城市容积率
[单项选择]在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。
A. 3
B. 4
C. 3.5
D. 6
[多项选择]国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率。确需变更规划条件确定的容积率的建设项目，应遵循（）。
A. 由使用单位向城乡规划主管部门提出书面申请并说明变更的理由
B. 在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证
C. 经专家论证、征求利害关系人的意见后，城乡规划主管部门应依法提出容积率调整建议并附论证、公示（听证）等相关材料报省级人民政府批准
D. 城乡规划主管部门应当从建立的专家库中随机抽调专家，并组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证
E. 建设单位或个人应根据变更后的容积率向土地主管部门办理相关土地出让收入补交等手续
[单项选择]某居住区的住宅建筑净密度为39％，居住区的总建筑密度为51％，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为（）。
A. 39％
B. 61％
C. 49％
D. 51％
[单项选择]容积率是控制性详细规划的重要指标之一，既是国有土地使用权出让合同中必须规定的（），也是进行城乡规划行政许可时必须严格控制的关键指标。
A. 重要内容
B. 前提条件
C. 基本原则
D. 制约因素
[单项选择]甲土地单价为800元／㎡，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买（）。
A. 甲土地
B. 乙土地
C. 都可
D. 难以判断
[单项选择]在控制性详细规划的文本中要求有容积率奖励与补偿的规定，下列（）符合容积率奖励的规定。
A. 规划地块增加了公共开放空间
B. 规划地块增加了对土地的投入
C. 规划地块提高了土地的经济效益
D. 规划地块被相邻地段高大建筑物遮挡
[简答题]某开发商获得某项目用地4200m2，规划建设用地面积4000m2，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5．0。项目开发周期为2年，购买土地使用权后半年开始建设，工期为1.5年，购买土地使用权费用为7200万元，建造成本为4000元/m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5%，贷款利率为12%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。项目可出租面积系数为0.85，预计建成后前两年年租金为2100元／m2，以后逐年提高6%，运营成本占租金收入的12%，空置率为10%，当前房地产投资收益率为15%，土地使用权期限为50年，且土地使用权出让合同中已约定不可续期，建筑物为框架结构，试求该项目成本利润率（假设土地购置费于期初一次性投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入）。
[单项选择]根据《城市居住区规划设计规范》的规定，下列不属于居住区公共服务设施类别的是（）。
A. 教育
B. 商业服务
C. 金融邮电
D. 科研
[单项选择]在场地总体设计中，建筑容积率反应建筑对土地的有效利用率。容积率等于（）。
A. 建筑基底面积/总用地面积
B. 建筑基底面积/总建筑面积
C. 总建筑面积/总用地面积
D. 建筑使用面积/总建筑面积
[单项选择]以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是（）。
A. 选址规划建议通知书
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 规划设计条件通知书
[单项选择]某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。
A. 66000
B. 72105
C. 132000
D. 144210
[单项选择]某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。
A. 882
B. 1765
C. 1667
D. 1538
[单项选择]城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。
A. 拥有的房地产权利
B. 受其他房地产权利限制的情况
C. 受房地产权利以外因素限制的情况
D. 额外的收益或好处
[单项选择]弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。
A. 测算开发成本、费用等
B. 选择最佳的土地用途
C. 确定最佳的开发利用方式
D. 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
[判断题]容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）
