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[多项选择]收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
A. 收益是安全可靠的
B. 收益是现状下实际取得的收益
C. 收益可以是无规律产生的收益
D. 土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
E. 收益必须是持续且有规律产生的收益
[判断题]房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）
[简答题]设备点检周期的长短的确定一般要考虑几个要素？
[多项选择]具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
A. 未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 将利息计入总费用中
D. 忽略了其他衍生收益
E. 未考虑房屋的闲置（即空房损失等）
[简答题]实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？
[多项选择]选题的可行性，需要考虑和评估主观客观方面的条件，主观条件主要指（）
A. 责任心
B. 课题兴趣、理解程度
C. 科研人员的知识结构、研究能力
D. 政策扶持
[多项选择]将评估基准日被评估企业实际收益调整至客观收益时需调整的项目包括（）。
A. 企业销售产品收入
B. 企业对灾区的一次性捐款、支出
C. 一次性税收减免
D. 应摊未摊费用
E. 应提未提费用
[多项选择]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的因素有（）。
A. 租赁合约中的标准条款
B. 计算可出租和可使用面积
C. 出租单元的面积规划和室内装修
D. 基本租金与市场租金
E. 租金的调整
[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
[单项选择]从投资的成本-收益角度分析，培训开发会提高组织收益的条件是（）。（B：培训可带来的收益，C://培训的支出，S：员工受训后要求的加薪）
A. C-S>B
B. B-S>C
C. S-B>C
D. B>C
[判断题]时间加权收益率由于没有考虑分红的时间价值；简单收益率由于考虑到了分红再投资。（）
[单项选择]某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，土地价格为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，若建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。
A. 5%
B. 6%
C. 7%
D. 8%
[简答题]在确定具体店铺位置时一般要进行哪些分析？
[多项选择]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[单项选择]收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。
A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险
[单项选择]在通货膨胀条件下，固定收益证券的风险要比变动收益证券（）。
A. 大得多
B. 小得多
C. 差不多
D. 小
[判断题]收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）
[单项选择]收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
A. 评估
B. 设计
C. 资本
D. 建筑
