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[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
[单项选择]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。
A. 资本化率应较高，价值较低
B. 资本化率应较低，价值较高
C. 资本化率应较高，价值较高
D. 资本化率应较低，价值较低
[判断题]房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（）
[判断题]两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）
[多项选择]按照房地产用途，房地产市场可分为（）。
A. 现房市场
B. 居住房地产市场
C. 房地产使用市场
D. 非居住房地产市场
E. 房地产投资市场
[单项选择]判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。
A. 目前是否有经济收入
B. 过去是否带来了经济收益
C. 目前的收入是否大于运营费用
D. 是否具有直接产生经济收益的能力
[判断题]收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（）
[判断题]根据目前是否正在直接产生经济收益，可划分为收益性房地产与非收益性房地产。（）
[简答题]房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范同？房地产保险估价可分为哪两类？
[单项选择]收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。
A. 均衡原理
B. 供求原理
C. 变动原理
D. 预期原理
[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）
[单项选择]增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
A. 房产税
B. 契税
C. 营业税
D. 土地增值税
[多项选择]根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（）等。
A. 房地产融资法律咨询
B. 土地交易法律咨询
C. 房地产买卖法律咨询
D. 房地产租赁法律咨询
E. 房地产抵押法律咨询
[多项选择]简历的内容大体可分为主观内容和客观内容两部分。在筛选简历时应重点查看客观内容。其客观内容主要包括（）。
A. 个人信息
B. 教育背景
C. 工作经历
D. 个人成绩
E. 应聘者对自己的描述
[单项选择]某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，土地价格为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，若建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。
A. 5%
B. 6%
C. 7%
D. 8%
[多项选择]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变
[判断题]从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）
[多项选择]房地产状况调整可分为（）。
A. 实物状况调整
B. 权益状况调整
C. 区位状况调整
D. 土地状况调整
E. 房屋状况调整
[多项选择]下列房地产属于收益性房地产的是（）。
A. 写字楼
B. 政府办公楼
C. 商场
D. 农地
E. 部队营房
