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[判断题]收益现值法是将评估对象全部寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。（）
[简答题]实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？
[多项选择]具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
A. 未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 将利息计入总费用中
D. 忽略了其他衍生收益
E. 未考虑房屋的闲置（即空房损失等）
[判断题]房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）
[单项选择]如果市场投资组合的实际收益率比预期收益率大5%，而某证券的β值为1，则该证券的实际收益率比预期收益率大（）。
A. 85%
B. 50%
C. 10%
D. 5%
[多项选择]资产定价模型中提供了测度系统风险的指标即风险系数β，β可以衡量证券实际收益率对市场投资组合的实际收益率的敏感程度，下面相关叙述中正确的是（）。
A. 如果β＞1，说明其收益率大于市场组合收益率，属“激进型”证券
B. 如果β＜1，说明其收益率小于市场组合收益率，属“防卫型”证券
C. 如果β＝1，说明其收益率等于市场组合收益率，属“平均型”证券
D. 如果β＞1，说明其收益率大于市场组合收益率，属“防卫型”证券
E. 如果β＜1，说明其收益率小于于市场组合收益率，属“激进型”证券
[判断题]企业收益分配的核心内容是正确处理企业与投资者之间以及企业短期利益与长期利益之间的关系，从实际出发，确定股利支付率和利润留存比例。（）
[判断题]实际收益率与期望收益率会有偏差，期望收益率是使平均偏差达到最小的点估计值。（）
[单项选择]（）指在一定时期内因外币利率的相对变化，涉外经济主体的实际收益与预期收益或实际成本与预期成本发生背离，从而导致损失的可能性。
A. 利率风险
B. 债务拖欠风险
C. 债务注销风险
D. 债务重组风险
[单项选择]房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A. 超额利润
B. 投资回报
C. 内部收益
D. 风险补偿金
[单项选择]某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长。假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于（）万元。
A. 2053
B. 1614
C. 1986
D. 1600
[单项选择]或有规避中，当实际收益高于目标收益时，投资者可采取（）的投资策略。
A. 积极，平稳
B. 消极，平稳
C. 积极，更高
D. 消极，更高
[多项选择]影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有（）。
A. 价格因素
B. 地理环境
C. 自然资源
D. 经营方式
E. 投资数额
[多项选择]收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
A. 收益是安全可靠的
B. 收益是现状下实际取得的收益
C. 收益可以是无规律产生的收益
D. 土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
E. 收益必须是持续且有规律产生的收益
[多项选择]确定客观收益一般要考虑（）等条件。
A. 从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B. 收益必须是持续且有规律产生的收益
C. 收益是安全可靠的收益
D. 收益是在现状下实际取得的收益
E. 除土地实际收益中特殊的、偶然的要素
[单项选择]（）可以准确地衡量基金表现的实际收益情况。
A. 时间加权收益率
B. 算术平均收益率
C. 几何平均收益率
D. 简单净值收益率
[判断题]企业确认与当期收益相关的政府补助，在实际收到时直接计入当期营业外收入。（）
[多项选择]下列（）指标不能直接反映投资项目的实际收益水平
A. 净现值
B. 获利指数
C. 内部收益率
D. 净现值率
[单项选择]根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合（）要求的条件。
A. 《城市房屋拆迁管理条例》
B. 《城市房地产管理条例》
C. 《土地管理法实施条例》
D. 《城市房地产开发经营管理条例》
