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[单项选择]动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A. 净现金
B. 净收益
C. 净现值
D. 财务净现值
[判断题]动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。（）
[判断题]写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）
[判断题]全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。（）
[单项选择]个人质押贷款逾期超过（）个月的，贷款行有权处分质押权利凭证，用于抵偿贷款本息。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
[单项选择]投资回收期是指以项目的（）抵偿投资额所需要的时间长度。
A. 毛收入
B. 净收入
C. 净现金流量
D. 税前利润
[单项选择]某项目总投资1000万元，其中400万元为贷款，贷款年利率10%，已知运营期内总投资收益率为10%，所得税率为25%，则资本金净利润率为（）。
A. 5.98%
B. 7.5%
C. 10%
D. 6%
[多项选择]作为总收益互换（TRS）的买方可以获得卖方相应资产的全部收益，投资者之所以投资TRS而不是直接买入相应资产，可能的原因包括（）。
A. TRS买方可能没有足够的资金直接购买资产
B. TRS买方直接借贷成本比较高
C. TRS买方出于监管的原因无法直接投资这种资产
D. 使得资产还在TRS买方资产负债表中从而有助于保持与有关客户的业务往来
[单项选择]所谓新增投资主要是指用（）进行的投资。
A. 积累资金
B. 消费资金
C. 固定资金
D. 流动资金
[判断题]房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）
[判断题]预期收益不是现实收益，所以投资就有风险。
[单项选择]投资风险是指投资遭受损失的可能性。这种可能性表现为预期投资收益未能实现或未能全部实现，以及投资本金遭受损失等。以下投资风险属于非系统风险的是（）。
A. 财务风险
B. 政策风险
C. 利率风险
D. 购买力风险
[单项选择]商品房开发贷款项目资本金不低于申请贷款项目总投资的（），全部到位并先于贷款投入项目开发。
A. 20%
B. 30%
C. 35%
D. 40%
[单项选择]银行通常以何日为抵债资产所抵偿贷款的停息日（）。
A. 贷款到期日
B. 逾期不还银行提起诉讼日
C. 抵债资产取得日
D. 动产的实际接收日
[判断题]全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。（）
[判断题]房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）
[判断题]对一国来说，只要国内投资的预期投资收益率高于所借资金的利率，使用生产性贷款就不会产生债务危机。
[单项选择]或有规避中，当实际收益高于目标收益时，投资者可采取（）的投资策略。
A. 积极，平稳
B. 消极，平稳
C. 积极，更高
D. 消极，更高
[判断题]全部投资现金流量表直接反映了项目今后偿还银行贷款的能力。（）
