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[多项选择]根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，（ ）房地产不得设定抵押权。
A. 权属有争议的
B. 用于教育、医疗等公共福利事业的
C. 划拨土地单独抵押的
D. 列入文物保护的建筑物
E. 已依法公告列入拆迁范围的
[多项选择]下列房地产不得设定抵押权的有（）。
A. 权属没有争议的房地产
B. 学校用于教学的房地产
C. 被依法扣押的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
E. 被依法查封的房地产
[单项选择]房地产抵押权属于（）
A. 一种独立权
B. 一种优先权与独立权
C. 一种价值支配权
D. 一种独立权与价值权
[单项选择]房地产抵押权人对抵押物不享有（）
A. 优先受偿权
B. 物上代位权
C. 占有使用权
D. 保全担保价值权
[多项选择]在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的（ ）
A. 抵押权
B. 处置权
C. 使用权
D. 收益权
E. 所有权
[单项选择]下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。
A. 占有抵押房地产
B. 办理房地产抵押登记
C. 扣押抵押房地产权属证书
D. 派人看守抵押房地产
[单项选择]可以设定抵押权的房地产是（ ）。
A. 医院病房大楼
B. 工厂产品开发大楼
C. 已列入拆迁范围的房屋
D. 政府办公楼
[判断题]订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（）
[判断题]订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（）
[多项选择]《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。
A. 抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B. 抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C. 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D. 按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E. 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
[判断题]抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。（ ）
[单项选择]未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免（ ）。
A. 担保悬空
B. 担保灭失
C. 债权悬空
D. 债权灭失
[判断题]在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。（ ）[2009年6月真题]
[单项选择]甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A. 甲与乙的租赁合同失效
B. 甲应当提前通知乙房屋将要出售
C. 乙在同等条件下有权优先购买权
D. 原房屋租赁合同继续有效
[单项选择]因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知（）。
A. 抵押人或抵押权人
B. 债务人
C. 抵押人
D. 抵押权人
[单项选择]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖，租赁和（ ）
A. 继承
B. 抵押
C. 保险
D. 信托
[判断题]当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。（ ）
