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[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A. 计入资本公积
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[判断题]税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税，会导致房地产价格上升；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格低落。（）
[多项选择]房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用（）。
A. 成本法
B. 路线价法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法
E. 市场比较法
[单项选择]降低对持有房地产课税，会导致房地产价格（）。
A. 上升
B. 下降
C. 不变
D. 不确定
[判断题]房地产估价不是将房地产估价师认定的价值强加于估价对象，而是把客观存在的房地产价值"发现"、"揭示"出来。（）
[判断题]由于房地产的异质性，会导致每宗房地产在市场上的地位和价值可能不一致。（）
[单项选择]在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（）。
A. 相互影响性
B. 寿命长久性
C. 数量有限性
D. 保值增值性
[判断题]处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（）
[单项选择]某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。题目中涉及的当事人各方合计应缴纳契税为（）。（契税适用税率3%）
A. 15万元
B. 36万元
C. 51万元
D. 126万元
[单项选择]企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。
A. 资本公积
B. 投资收益
C. 其他业务收入
D. 公允价值变动损益
[单项选择]当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。
A. 维持现状
B. 更新改造
C. 改变用途
D. 重新开发
[判断题]房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务，而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务。（）
[判断题]自用的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产，应将公允价值与账面价值的差额计入资本公积。（）
[判断题]收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。（）
[判断题]房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（）
[判断题]开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的实际价值。（）
[多项选择]房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。
A. 房地产周围环境评估
B. 房地产制度政策评估
C. 房地产开发项目的可行性评估
D. 房地产投资风险评估
E. 房地产机构绩效评估
[判断题]从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）
