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[多项选择]房地产估价委托合同包括的内容有（）。
A. 评估价值
B. 估价时点
C. 委托人的协助义务
D. 估价服务费用及其支付方式
E. 委托人的工作单位
[多项选择]估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。
A. 成立受法律保护的委托与受托关系
B. 明确合同双方的权利和义务
C. 明确估价目的、估价时点
D. 载明估价的基本事项
[判断题]主动争取的估价业务不用签订书面房地产估价委托合同。（）
[多项选择]委托人应当在委托贷款委托合同中声明的事项包括（）
A. 委托行为是其真实意思表示，并已经取得内部授权。
B. 委托人和借款人主体资格合法。
C. 委托资金来源合法并由委托人自主支配。
D. 委托贷款用途符合国家法律法规和有关政策规定。
[多项选择]业务约定书属于委托合同范畴，包括的基本内容有（）。
A. 评估机构和委托方的名称、住所
B. 评估目的
C. 评估基准日
D. 评估业务内容
E. 违约责任和争议解决
[多项选择]委托合同的特征包括（）。
A. 是典型的劳务合同
B. 具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
C. 是有偿、诺成合同
D. 既可以是有偿合同，也可以是无偿合同
E. 为诺成合同、不要式合同、双务合同
[单项选择]签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
A. 一名
B. 两名
C. 两名以上
D. 无明确规定
[单项选择]接受委托人委托，应签订委托合同，委托合同也称为（）。
A. 经纪合同
B. 居间合同
C. 代理合同
D. 转让合同
[多项选择]物业服务合同区别一般委托合同的显著特点有（）。
A. 物业管理服务的公共性决定受益主体的广泛性
B. 物业管理服务的公共性决定受益主体的差异性
C. 具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性
D. 保证受益群体的最大化
E. 服务具有无形性
[单项选择]业主与监理单位签订的监理合同文件，除监理委托合同外，还包括标准条件、专用单件以及实施过程中的补充协议等，这些文件发生矛盾时，应以（）的顺序为准确认其效力。
A. 上述文件排列
B. 监理委托合同约定
C. 优先使用专用条款
D. 年月最后编号
[多项选择]运用收益法估价一般步骤包括（）。
A. 预测估价对象的未来收益
B. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C. 对可比实例的成交价格进行适当的处理
D. 选用合适的收益法公式计算收益价值
E. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
[多项选择]房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。有关委托合同正确的说法有（）。
A. 委托合同的当事人双方可以是自然人
B. 委托合同的当事人双方可以是法人
C. 委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
D. 委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
E. 委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
[多项选择]估价的内容通常包括：（）
A. 商品品名、规格、数量及合同金额
B. 具体的付款条件
C. 从订单受理到交货之间的期限
D. 交货地点等交货条件
[单项选择]MLS系统运行规则规定报送的时间一般为（）个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
[简答题]某实施监理的建设项目，分为二期建设工程。业主与一监理公司签订了监理委托合同，委托工作范围包括一期工程施工阶段的监理和二期工程设计与施工阶段的监理。总监理工程师在该项目上配备了设计阶段监理工程师8人，施工阶段监理工程师20人，并分别为设计阶段和施工阶段制定了监理规划。在某次监理工作例会上，总监理工程师强调了设计阶段监理工程师下周的工作重点是审查二期工程的施工图预算，要求重点审查工程量是否准确、预算单价套用是否正确、各项取费标准是否符合现行规定等内容。子项目监理工程师小张在一斯工程的施工监理中发现承包方未经申报，擅自将催化设备安装工程分包给某工程公司并进场施工，立即向承包方下达了停工指令，要求承包方上报分包单位资质材料。承包方随后送来了该分包单位资质证明，小张审查后向承包方签署了同意该分包单位分包的文件。小张还审核了承包方送来的催化设备安装工程施工进度的保证措施，并提出了改进建议。承包方抱怨说，由于业主供应的部分材料尚未到场，有些保证措施无法落实，会影响工程进度。小张说：“我负责给你们协调，我去施工现场巡视一下，就去找业主。”项目监理公司应派出几名总监理工程师？为什么？总监理工程师建立项目监理机构应选择什么样的结构形式？总监理工程师分阶段制定监理规划是否妥当？为什么？
[单项选择]估价业务来源一般不包括（）。
A. 被动接受
B. 主动争取
C. 自有自估
D. 公开竞标
[多项选择]估价报告封面内容包括（）。
A. 标题
B. 估价项目名称
C. 委托人
D. 注册房地产估价师
E. 参加项目人员
