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[多项选择]下列存货的评估方法，正确的有（ ）。
A. 原材料按现行重置成本确定
B. 在产品按照完工产品的估计售价减去至完工仍将发生的成本、预计销售费用、相关税费以及基于同类或类似产成品的基础上估计可能实现的利润确定
C. 产成品和商品估计售价减去估计的销售费用、相关税费以及购买方通过自身努力在销售过程中对于类似的产成品或商品可能实现的利润确定
D. 均应按照账面价值来确定
E. 对存货的评估，主要是采用收益法
[简答题]
估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：
⑴A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产;
⑵A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年;
⑶库存甲种钢制零件产成品500件，账面价值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日时的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元;
⑷库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%;
⑸甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年;
⑹产成品的账面值为完工日期的价值;
⑺根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，并为一次投入，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%;
⑻甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料;
⑼经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费用每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。
[单项选择]对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（ ）。
A. 基准地价系数修正法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法
D. 剩余法
[判断题]估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（ ）
[多项选择]对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明（）等。
A. 依据
B. 公式选取
C. 原则
D. 方法
E. 程序
[单项选择]下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。
A. 应是可以实现的价值
B. 是提供价值意见而不是作价格保证
C. 对委托人的价格保证
D. 为委托人争取最大的利益
[判断题]土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。（ ）
[多项选择]对于存货周转率指标，下列表述正确的是（）。
A. 反映企业存货资金的周转次数
B. 通常用周转次数和周转天数表示
C. 存货周转率越高，经营效率越高，库存适宜
D. 存货周转率越低，则经营风险越大
E. 存货周转率高，也说明残次品增加，产品滞销
[判断题]建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（ ）
[多项选择]房地产估价所评估的是房地产的（）。
A. 市场价格
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 使用价值
[判断题]房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）
[判断题]从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（）
[多项选择]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。
A. 各方当事人均是理性的
B. 估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
C. 估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D. 估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
E. 估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值
[不定项选择]对于竞争的评估分为（）
A. 竞争结构
B. 竞争范围
C. 竞争方式
D. 竞争密度
[判断题]估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。（ ）
[判断题]拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（ ）
[判断题]明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）
[多项选择]利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。
A. 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B. 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C. 确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D. 估算宗地地价
[单项选择]某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（ ）万元。
A. 1.92
B. 3.60
C. 4.57
D. 6.00
