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[简答题]从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?
[判断题]建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（ ）
[判断题]在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（ ）
[判断题]建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。（ ）
[判断题]建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。（ ）
[判断题]建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（ ）
[判断题]建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（ ）
[判断题]从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。（）
[简答题]房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
[判断题]在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.（ ）
[单项选择]某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A. 80%
B. 82%
C. 83%
D. 92%
[单项选择]在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-（ ）。
A. 房地产价格
B. 建筑物开发成本
C. 土地价值
D. 建筑物市场价值
[单项选择]某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A. 43.2%
B. 50%
C. 56.8%
D. 70%
[单项选择]某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A. 43.2％
B. 50％
C. 56.8％
D. 70％
[单项选择]通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（）年。
A. 50
B. 10
C. 20
D. 无法知道
[单项选择]如果从建筑物周长与建筑面积比角度出发，下列建筑物经济性从强至弱的顺序应为（ ）。
A. 正方形、长方形、圆形、T形、L形
B. 圆形、正方形、长方形、L形、T形
C. 圆形、正方形、长方形、T形、L形
D. 正方形、圆形、长方形、T形、L形
[单项选择]在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（ ）。
A. 平方法和立方法
B. 立方法和净计法
C. 净计法和加总法
D. 加总法和立方法
