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[单项选择]企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）
A. 资本公积
B. 营业外收入
C. 其他业务收入
D. 公允价值变动损益
[单项选择]A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A. 95
B. 75
C. 150
D. 110
[单项选择]某企业的投资性房地产后续计量采用公允价值模式计量。2012年1月1日，该企业将一栋自用房屋转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A. 100
B. 80
C. 70
D. 75
[单项选择]企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。
A. 资本公积
B. 投资收益
C. 营业外收入
D. 公允价值变动损益
[单项选择]将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A. 计入其他综合收益
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[单项选择]企业将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时正确的做法是（）。
A. 作为会计政策变更
B. 作为会计估计变更
C. 作为纳税调整事项
D. 作为资产负债表日后事项
[单项选择]采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日其公允价值小于原账面价值的差额通过（）科目核算。
A. 营业外收入
B. 资本公积
C. 公允价值变动损益
D. 其他业务收入
[简答题]
企业合并如何征收土地增值税？
问题内容：同一控制下的企业合并，其中涉及到被合并企业将房地产过户到合并方的行为，是否参照财税字[1995]48号文件第三条之内容，暂免征收土地增值税？如果是非同一控制下的企业合并行为，是否也可参照该条内容，暂免征收土地增值税。
[多项选择]房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，属于视同销售房地产，需要缴纳土地增值税。
A. 开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产
B. 开发的部分房地产用于职工福利
C. 开发的部分房地产用于出租
D. 开发的部分房地产用于对外投资
E. 开发的部分房地产用于办公自用
[多项选择]下列有关投资性房地产转换日的确定，正确的有（）。
A. 自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出书面决议的日期
B. 自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出书面决议的日期
C. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期或为董事会或类似机构作出书面决议的日期
D. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
E. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态的日期
[单项选择]房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
A. 开发的部分房地产对外投资
B. 开发的部分房地产分配给股东
C. 开发的部分房地产用于抵偿债务
D. 开发的部分房地产用于出租
[多项选择]关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有（）。
A. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁开始日
B. 作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
C. 作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D. 作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
[单项选择]2012年6月，A房地产开发商将作为存货的商品房对外出租转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，期末该项投资性房地产的公允价值为140万元，收取当期租金40万元，则因该项投资性房地产影响当期损益的金额是（）万元。
A. 10
B. 30
C. 70
D. 110
[单项选择]滑行车主车轮磨损允许值小于原直径尺寸的2.5%，且最大不超过（）；侧轮和底轮磨损允许值小于原直径尺寸的2.5%，且最大不超过（）。
A. 4mm，4mm
B. 4mm，6mm
C. 6mm，6mm
D. 6mm，4mm
[简答题]
房地产企业将自已开发的产品转作用于职工福利方面，是否要视同销售？
问题内容：根据国税函[2009]31号文，第七条规定企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利……等行为，应视同销售，此处的职工福利等同于职工个人福利吗？我个人理解位不是，应该是集体福利，如果有一个房地产企业将自已开发的产品转作食堂、体育馆等用于职工福利方面，是否要视同销售？但根据875号文规定，企业将自已的产品转作固定资产不需要视同销售，职工食堂等用途的房产也应该计入固定资产吧？
[多项选择]房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以（）方法确认。
A. 按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
B. 按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
C. 由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定
D. 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定
E. 由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格
[单项选择]某市房地产企业将2011年建设的一栋普通标准住宅换入一块土地使用权，普通住宅的市场价格1000万元，土地使用权的市场价格为1100万元。则该房地产企业应缴纳的印花税是（）万元。
A. 0.63
B. 0.50
C. 1.05
D. 0
[单项选择]A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2012年12月18日，A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋自用写字楼整体出租给B公司，租期为2年，年租金为2000万元，从2013年开始每年年末收到租金，租金收入按照税率为5%计算营业税，假设不考虑营改增。2012年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用平均年限法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，至租赁期开始日已计提折旧3000万元，未计提减值。2013年支付写字楼的日常修理费用5万元。租赁期开始日该房产的公允价值为57800万元。2014年初A公司鉴于当地房地产市场已经成熟，该写字楼的公允价值可以持续取得，故将该投资性房地产改为公允价值模式计量，转换当日该投资性房地产的公允价值为57600万元。2014年末该投资性房地产的公允价值为55500万元。2015年1月A公司将其对外处置，收取价款60000万元，同时应支付营业税3000万元。要求，根据上述资料回答下列各题。该投资性房地产对外出售时，影响损益的金额为（）万元。
A. 1500
B. 500
C. 4200
D. 59700
