[多项选择]在司法实践中，部分法院在采取财产保全和查封、扣押手续时往往直接对房地产等抵押物采取封条查封形式，未主动告知抵押权人，因此，农村中小金融机构应从以下（）方面来规避此类风险。
A. 农村中小金融机构作为抵押权人，在知道抵押物被法院查封后，要充分行使法律赋予的权利，及时主动地向法院主张优先受偿权
B. 与抵押人签订的抵押合同中应约定，若抵押人明知抵押物被查封而不履行告知义务的，抵押人构成违约，并约定相应的违约责任
C. 作为抵押权人，农村中小金融机构应关注最高额抵押合同生效后企业的涉诉情况和抵押物变化情况
D. 一旦发现抵押物被查封、扣押，或收到人民法院查封、扣押通知后，应立即与客户协商，要求客户提供新的担保物，或宣布贷款提前到期，以规避风险
E. 每次最高额抵押担保额度下新增债权时，贷款发放前，应向人民银行进行详细查询，以确保最高额抵押担保项下每笔债权均在最高额抵押担保的债权范围之外

更多"在司法实践中，部分法院在采取财产保全和查封、扣押手续时往往直接对房地产"的相关试题:

[单项选择]拍卖房地产抵押物的公告期为（）
A. 10天
B. 15天
C. 30天

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[判断题]房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物。

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[多项选择]商用房地产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。
A. 位于商业氛围成熟、交易活跃的区域
B. 已进行物理分割
C. 具有独立产权，可独立经营、转让
D. 通用厂房土地性质必须是国有出让

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[判断题]城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

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[多项选择]商业用房产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。
A. 位于商业氛围成熟、交易活跃的区域
B. 已进行物理分割
C. 具有独立的房屋所有权证，可独立经营、办公、生产或出租
D. 通用厂房土地性质必须是国有出让

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[简答题]房地产抵押未经登记的，抵押权人是否对抵押物不具有优先受偿？

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[判断题]房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（）

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[多项选择]以房地产抵押担保的个人汽车贷款，为确保债务清偿，银行对于抵押物的要求有（）。
A. 易于处置
B. 变现能力强
C. 价值稳定
D. 产权明晰
E. 易于保管

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[单项选择] 债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人收取的由抵押物分离的天然孳息和法定孳息，按照下列（）顺序清偿：（1）收取孳息的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。
A. （1）（3）（2）
B. （1）（2）（3）
C. （2）（3）（2）
D. （3）（1）（2）

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[多项选择]对于采取抵押担保方式的个人贷款业务，贷款人应调查抵押物的合法性，包括调查抵押物是否属于（）及其司法解释规定且银行认可的抵押财产范围。
A. 《担保法》
B. 《保险法》
C. 《民法通则》
D. 《物权法》
E. 《合同法》

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[判断题]在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。

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[判断题]在个人住房贷款中，以房地产作为抵押物的，应该办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。

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[多项选择]抵押物的评估一般采取以下方法（）。
A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 平衡法

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[单项选择]以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押物登记的部门是（）
A. 县级以上政府规定的房地产管理部门
B. 林木主管部门
C. 土地管理部门
D. 工商行政管理部门

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[单项选择]以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押物登记的部门为（）
A. 县级以上地方人民政府规定的部门
B. 土地管理部门
C. 房地产管理局
D. 工商行政管理局

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[判断题]商用房地产作为抵押物需已进行物理分割，具有独立产权，可独立经营、转让。

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[判断题]商用房地产作为抵押物需已进行物理分割，具有独立的房屋所有权证，可独立经营、办公、生产或出租。

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[多项选择]以下哪些房地产是具有瑕疵，不能接受作抵押物的（）
A. 租赁期限在10年（含）以上，租金一次性收取的房地产
B. 列入拆迁范围的房地产
C. 租赁期限在10年（含）以上，租赁合同中所列租金明显低于市场价格水平
D. 出入通道控制在其他方，单独处置变现难的房地产

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