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[判断题]商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。
[多项选择]房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
A. 无效
B. 有效
C. 部分有效
D. 起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
[多项选择]商品房预售，应当符合（）条件。
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 取得商品房预售许可证明
[多项选择]关于商品房预售合同备案，正确的是（）。
A. 当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持
B. 当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持
C. 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定
D. 当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效
[多项选择]《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应当符合下列条件（）
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
[单项选择]《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。
A. 房地产管理部门
B. 房地产管理部门和土地管理部门
C. 土地管理部门
D. 房地产滚管理门或土地管理部门
[简答题]签订商品房预售合同后，买方如何有效保护自己的既得利益？
[多项选择]锅炉出厂时，应当附有哪些文件（）
A. 安全技术规范要求的设计文件
B. 产品质量合格证明
C. 安装及使用维修说明
D. 监督检验证明等文件
[单项选择]商品房预售合同是（）合同，双方当时人的权利与义务是相对应的。一方当事人的权利即另一方的义务。
A. 双方诺成
B. 单务合同
C. 双务实践性合同
D. 赠与合同
