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[单项选择]某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）
A. 无效
B. 效力待定
C. 有效
D. 可撤销
[判断题]商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。
[单项选择]《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。
A. 房地产管理部门
B. 房地产管理部门和土地管理部门
C. 土地管理部门
D. 房地产滚管理门或土地管理部门
[多项选择]房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
A. 无效
B. 有效
C. 部分有效
D. 起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
[判断题]当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院应予支持。
[简答题]签订商品房预售合同后，买方如何有效保护自己的既得利益？
[单项选择]出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。
A. 规划许可证
B. 施工许可证
C. 预售许可证
D. 竣工验收证明
[简答题]建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将什么资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容？
[单项选择]商品房预售合同是（）合同，双方当时人的权利与义务是相对应的。一方当事人的权利即另一方的义务。
A. 双方诺成
B. 单务合同
C. 双务实践性合同
D. 赠与合同
[多项选择]2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）
A. 现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有
B. 预售有面积差异处理方式的规定，现售没有
C. 现售有关于按揭的规定，预售没有
D. 预售有预售合同备案的规定，现售没有
E. 现售有关于办理登记手续的规定，预售没有
[单项选择]张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）
A. 张三可以直接将该房屋转让给李四
B. 张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
C. 张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
D. 张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。
[判断题]商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
[多项选择]商品房可以预售的条件包括（）。
A. 投入开发建设的资金达到项目全部投资的25%以上
B. 取得土地使用权证书
C. 持有建设工程规划许可证
D. 持有施工许可证
E. 取得《商品房预售许可证》
[单项选择]下列关于商品房预售的说法不正确的是（）
A. 交易标的不确定
B. 开发商与买受人地位相对不平等
C. 必须设计保护弱者的法律机制
D. 必须要实施行政监督
[单项选择]报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）
A. 商品房可预售面积
B. 商品房预售面积
C. 商品房出租面积
D. 商品房空置面积
