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[单项选择]关于个人住房贷款质押担保方式，说法正确的是（）。
A. 质押物可以是国家财政部发行的国库券、金融债券等，但不包括企业债券
B. 贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值的80%
C. 以凭证式国债为质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日
D. 用不同期限的多张凭证式国债作质押时，以距离到期日最远者确定贷款期限
[多项选择]下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（）。
A. 贷款银行可以根据借款人的情况.要求其同时采用几种贷款担保方式
B. 在二手房贷款中.一般由开发商承担阶段性保证的责任
C. 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押阶段保证人仍然负有保证责任
D. 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E. 在贷款期间.经贷款银行同意.借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
[单项选择]关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说法正确的是（）。
A. 前者的贷款对象范围更广
B. 前者贷款利率较高
C. 后者是一种委托性个人住房贷款
D. 后者的信贷风险由商业银行自身承担
[单项选择]以下关于个人住房贷款的贷款期限的说法，不正确的是（）。
A. 个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限
B. 个人二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为20年
C. 个人一手房贷款期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为30年
D. 对于借款人已离退休或即将离退休的（目前法定退休年龄为男60岁，女55岁），贷款期限不宜过长
[多项选择]关于个人住房贷款的调查，下列说法正确的是（）。
A. 坚持面谈的方式
B. 需查询人行征信系统
C. 需调查抵押物的价格和评估价格是否合理
D. 需核实借款人月所有债务支出不超过月收入的50%
[单项选择]关于个人住房贷款的调查，下列说法错误的是（）。
A. 坚持面谈的方式
B. 需查询人行征信系统
C. 需调查抵押物的价格和评估价格是否合理
D. 需核实借款人月所有债务支出不超过月收入的50%
[单项选择]关于个人住房贷款信用风险防范的说法，正确的是（）。
A. 保持“重抵押物、轻还款能力”的审批思路
B. 可靠的证明材料包括至少过去3个月的工资单、工资卡或存折入账流水等
C. 借款人收入审核是指审核借款人的工资收入和租金收入两个方面
D. 由于自雇人士收入水平高.在审核此类个人住房贷款申请时，可放松其收入证明审核
[单项选择]下列关于个人住房贷款利率调整方式的说法，正确的是（）。
A. 贷款期限在1年以上的，执行合同利率，遇法定利率调整时.必须在下年1月1日调整为新利率
B. 贷款期限在1年以上的，执行合同利率，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定
C. 个人住房贷款的期限在1年以内（含1年）的贷款.实行合同利率.遇法定利率调整可分段计息
D. 个人住房贷款不可以采用固定利率的确定方式
[单项选择]关于公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，下列说法错误的是（）。
A. 公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低
B. 公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金
C. 公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批
D. 对于公积金个人住房贷款，商业银行也承担一定信用风险
[单项选择]在个人住房贷款中，关于贷款担保描述错误的是（）。
A. 保证人必须是贷款人与之签订了商品房销售贷款合作协议书的，且又是借款人所购住房或商业用房的开发商或售房单位
B. 在所抵押的住房或商业用房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据保证合同约定，保证人不再履行保证责任，一次性退回保证金
C. 贷款人应与借款人、抵押人、保证人同时签订个人住房商业用房借款合同
D. 采取阶段性担保加本房抵押的担保方式，由售房人承担连带责任保证，售房人须在贷款人处开立保证金专户并按不低于贷款金额的10%存入保证金
[多项选择]下列关于个人住房贷款的贷款额度说法正确的有（）。
A. 个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
B. 一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
C. 由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
D. 实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行
[单项选择]关于个人住房贷款的贷款利率，下列说法正确的是（）。
A. 根据现行规定，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍
B. 存量贷款利率需要调整的，实践中，银行多于法定利率调整当日起按相应的利率
C. 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，下限放开，实行上限管理
D. 个人住房贷款的计息、结息方式，由贷款银行协商确定
[单项选择]下列关于个人住房贷款的贷款额度说法不正确的有（）。
A. 个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
B. 一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
C. 由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
D. 实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行
[多项选择]关于个人住房贷款，说法正确的有（）。
A. 它是一种房地产贷款
B. 贷款对象是自然人
C. 用于购买，建造和大修各类住房
D. 贷款期限一般不超过3年
E. 用所购住房做为抵押物
[单项选择]关于个人住房贷款流程，下列说法错误的是（）。
A. 个人住房贷款应重点确认借款人首付款是否已全额支付到位
B. 贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的真实性有疑问的，可以进行重新调查
C. 贷款人采用自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制
D. 借款人所购房屋为新建房的，贷款人要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件
[单项选择]关于存贷双赢房贷理财账户与关联个人住房贷款的关系，下列说法正确的是（）。
A. 借款人在我行有2笔住房贷款，共用1个还款账户，可以该还款账户作为理财账户与2笔贷款相关联
B. 借款人在我行有2笔住房贷款，使用2个还款账户，可以其中1个还款账户作为理财账户与2笔贷款相关联
C. 借款人在我行有2笔住房贷款，使用2个还款账户，只能选择其中1个还款账户作为理财账户与其对应贷款相关联
D. 借款人在我行有2笔住房贷款，使用2个还款账户，可分别以还款账户作为理财账户与其对应贷款相关联，即建立2个理财账户
[多项选择]下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有（）。
A. 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B. 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C. 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数（月）
D. 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E. 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计人
[单项选择]下列关于个人住房贷款期限调整的说法错误的是（）。
A. 原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率之行
B. 对分期还款类个人贷款账户.缩短期限后，贷款到期日期至少在下一个结息期内，即剩余有效还款期数不能为零
C. 缩短借款期限，已计收的利息也要相应调整
D. 缩短借款期限后新的借款信息达到新的利率期限档次时.从缩短之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行
[单项选择]下列关于个人住房贷款业务说法正确的是（）。
A. 集资建房不能申请住房贷款
B. 个人住房贷款不包含人民币贷款
C. 个人住房贷款不包含购买商品房的贷款
D. 个人住房贷款包含购房和购车的组合贷款
