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[单项选择]下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。
A. 企业以经营租赁方式出租的土地使用权
B. 企业拥有并自行经营的旅馆
C. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 企业开发完成后用于出租的房地产
[单项选择]下列（）不属于房地产间接投资的形式。
A. 房地产置业投资
B. 房地产企业债券和股票投资
C. 投资于房地产投资信托基金
D. 购买住房抵押支持证券
[单项选择]不属于房地产投资风险的是（）
A. 政策风险
B. 自然灾害
C. 市场风险
D. 经营者的道德风险
[单项选择]下列不属于投资性房地产的是（）
A. 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B. 企业拥有并自行经营的饭店
C. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 企业开发完成后用于出租的房地产
[多项选择]按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（）。
A. 出租的土地使用权
B. 企业以融资租赁方式租出的建筑物
C. 经营性出租的建筑物
D. 房地产开发企业为建造商品房而持有的土地使用权
E. 已经出租但仍由企业提供日常维护的建筑物
[单项选择]下列不属于投资性房地产（项目）的是（）。
A. 已出租的土地使用权
B. 用于持有并准备增值后转让的土地使用权（“三通一平”后）
C. 房地产开发企业出租的开发产品
D. 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
[判断题]用于出租或增值的土地使用权属于投资性房地产，不属于无形资产。
[单项选择]下列各项中属于投资性房地产项目的有（）
A. 自用房地产
B. 属于抵债资产的房地产
C. 闲置土地
D. 已出租的土地使用权
[单项选择]A公司用投资性房地产换入B公司的一项专利权。A公司对该投资性房地产采用成本模式计量。该投资性房地产的账面原价为1000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。A公司另向B公司支付补价100万元。两公司资产交换不具有商业实质，不考虑增值税等其他因素，A公司换入专利权的入账价值为（）万元。
A. 1000
B. 1200
C. 800
D. 1400
[单项选择]下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。
A. 地役权价格
B. 租赁权价格
C. 抵押权价格
D. 宅基地使用权价格
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。
A. 50000
B. 40800
C. 40200
D. 40000
[单项选择]房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。
A. 二手房出租代理
B. 房屋承租代理
C. 期房预售代理
D. 房屋转租代理
[单项选择]下列影响房地产价格的因素中，不属于房地产外部因素的是（）。
A. 政策因素
B. 经济因素
C. 心理因素
D. 权益因素
[单项选择]与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入（）
A. 其他业务支出
B. 管理费用
C. 投资性房地产成本
D. 营业费用
[单项选择]下列（）产品不属于房地产贷款。
A. 项目贷款
B. 廉租房贷款
C. 土地储备贷款
D. 棚户区改造贷款
[单项选择]下列不属于房地产风险因素有（）
A. 政策
B. 经营
C. 市场
D. 价格
[单项选择]采用公允价值计量投资性房地产时，“投资性房地产”科目期末余额在借方，反映（）
A. 企业拥有的投资性房地产的实际成本
B. 企业拥有的投资性房地产的账面成本
C. 企业拥有的投资性房地产的价值
D. 企业拥有的投资性房地产的价值变动损失
[单项选择]某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。
A. 房地产入股
B. 所有权人名称变更
C. 房地产继承
D. 房地产互换
[单项选择]不属于房地产决策方面新趋势的是（）
A. 未来现金流量的计算方面趋于科学
B. 未来现金流量的时间矫正得到广泛重视
C. 投资风险意识增强
D. 投资群体方向改变
