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[多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。
A.未分配利润
B.投资回收
C.权益融资
D.投资回报
E.折旧和摊销
[判断题]收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。( )
A.正确
B.错误
[多选题]房地产投资财务评价指标中，清偿能力指标的还本付息方式包括()
A.一次还本利息照付
B.等额还本利息照付
C.等额还本付息
D.内插法
E.“气球法”
[判断题]运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]（2013年考题）偿债备代付率是指投资方案在借款偿还期内（）的比值。
A.息税前利润与当期应还本付息金额
B.税后利润与上期应还本付息金额
C.可用于还本付息的资金与上期应还本付息金额
D.用于还本付息的资金与当期应还本付息金额
[单选题]在计算投资项目的财务净现值时需事先确定基准收益率，基准收益率是指要求投资项目达到的( )标准。
A.最低收益率
B.平均收益率
C.最高收益率
D.内部收益率
[单选题]根据我国现行规定，作为计算投资项目资本金基数的总投资，是指 （ ）
A.固定资产投资
B.流动资产投资
C.固定资产投资和流动资产投资之和
D.固定资产投资和铺底流动资产投资之和
[多选题]作为计算外商投资项目注册资本基数的投资总额，是指投资建设项目的( )之和。
A.预备费
B.建设投资
C.流动资金
D.建设期利息
E.税金
[单选题]使用调整现金流量法计算投资项目净现值时，折现率应选用( )。
A.政府债券的票面利率
B.政府债券的到期收益率
C.等风险投资项目的股权资本成本
D.公司的加权平均资本成本
[单选题]（2020年真题）根据固定资产投资项目资本金制度，作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的（）之和。
A.建筑工程费用和安装工程费用
B.固定资产投资和铺底流动资金
C.建安工程费用和设备工器具购置费用
D.建安工程费用和工程建设其他费用
[单选题]根据固定资产投资项目资本金制度，作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的（ ）之和。
A.建筑工程费用和安装工程费用
B.固定资产投资和铺底流动资金
C.建安工程费用和设备工器具购置费用
D.建安工程费用和工程建设其他费用
[单选题]若某投资项目的投资期为零，则直接利用年金现值系数计算该项目内含报酬率指标所要求的前提条件是（ ）。
A.投产后现金净流量为普通年金形式
B.投产后现金净流量为递延年金形式
C.投产后各年的现金净流量不相等
D.在建设起点没有发生任何投资
[单选题]计算投资回收期时，项目投资回收期的最终年份为（）。
A.上年累计净现金流量的绝对值与当年净现金流量之和
B.上年累计净现金流量的绝对值除以当年净现金流量
C.项目的净收益抵偿全部固定资产投资所需要的时间
D.累计净现金流量等于零或首次出现正值的年份
[单选题]在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（ ）
A.建造费用
B.融资费用
C.其他工程费用
D.专业人员费用
