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[单项选择]运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）
A. 经验判断法
B. 售价调整法
C. 价格指数调整法
D. 环境成熟度修正法
[单项选择]在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。
A. 宗地形状
B. 宗地周边环境
C. 宗地面积
D. 容积率
[多项选择]在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（）。
A. 技术指标
B. 役龄
C. 设备生产能力
D. 交易时间
E. 交易数量
[单项选择]对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（）进行评估。
A. 直接匹配法
B. 因素调整法
C. 成本比率法
D. 功能成本法
[多项选择]运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
A. 管理费
B. 维修费
C. 折旧费
D. 保险费
E. 税费
[多项选择]运用现金流量贴现法进行企业价值评估，应考虑的因素有（）。
A. 债务价值
B. 确定贴现率
C. 明确预测期长短
D. 明确预测期后每年的现金流量
E. 确定明确预测期每年的现金流量
[单项选择]房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（）。
A. 独一无二
B. 相互影响
C. 价值较大
D. 用途多样
[多项选择]在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。
A. 使用偏好因素
B. 时间因素
C. 地域因素
D. 功能因素
E. 产品周期因素
[多项选择]在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括（）。
A. 有一定利害关系的主体之间的交易
B. 有特别动机的交易
C. 买方或卖方不了解市场行情的交易
D. 交易时点
E. 其他特殊交易情形
[判断题]运用差额计算法进行因素分析不需要考虑因素的替代顺序问题。
[多项选择]压疮患者的综合性初始评估，对如下因素进行评估十分重要（）
A. 患者
B. 患者愈合的能力
C. 出现其他压疮的风险
D. 压疮本身
[多项选择]运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）
A. 个别因素
B. 交易因素
C. 地域因素
D. 时间因素
E. 市场因素
[多项选择]用因素比较法进行工作评估所需因素为（）
A. 脑力
B. 技能
C. 体力
D. 责任
E. 工作难度
[多项选择]用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（）。
A. 价格因素
B. 技术进步
C. 无形损耗因素
D. 有形损耗因素
[单项选择]运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。
A. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C. 管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D. 管理费＋维修费＋保险费＋税金
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，房地产状况调整应考虑（）等因素。
A. 农业银行自身情况
B. 区位状况
C. 实物状况
D. 权益状况
[判断题]伤口的全面评估应包括个人因素评估、全身性评估和伤口局部评估。
[简答题]运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
[多项选择]下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（）。
A. 出售旧房及建筑物的
B. 直接转让未经开发的土地使用权的
C. 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的
D. 纳税人不据实提供扣除项目金额的
E. 转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的
