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[多项选择]运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）
A. 土地面积
B. 土地使用年限
C. 容积率
D. 地形地质
E. 交易时间
[多项选择]运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）
A. 资料的收集
B. 选择作比较的交易实例
C. 交易行为的补正及交易日期的修正
D. 区域因素和个别因素的修正
E. 运用市场法公式计算评估价
[多项选择]运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。
A. 土地出让金
B. 土地使用年限
C. 拆迁费用
D. 土地等级
E. 容积率
[单项选择]在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。
A. 宗地形状
B. 宗地周边环境
C. 宗地面积
D. 容积率
[多项选择]在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括（）。
A. 有一定利害关系的主体之间的交易
B. 有特别动机的交易
C. 买方或卖方不了解市场行情的交易
D. 交易时点
E. 其他特殊交易情形
[单项选择]资产评估中运用清算价格法评估资产价格时，应当根据资产清算时期资产白（）评定重估价值。
A. 可变现价值
B. 账面净值
C. 账面原值
D. 净资产值
[多项选择]运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
A. 管理费
B. 维修费
C. 折旧费
D. 保险费
E. 税费
[多项选择]在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（）。
A. 技术指标
B. 役龄
C. 设备生产能力
D. 交易时间
E. 交易数量
[单项选择]运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（）的价格。
A. 评估时期
B. 参照物交易时
C. 评估基准日
D. 未来预期
[单项选择]对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（）进行评估。
A. 直接匹配法
B. 因素调整法
C. 成本比率法
D. 功能成本法
[多项选择]运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。
A. 算术平均法
B. 加权平均法
C. 指数法
D. 众数法
E. 中位数法
[多项选择]市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（）
A. 繁华程度
B. 交通状况
C. 基础设施状况
D. 环境质量
E. 土地使用年限
[单项选择]运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素。
A. 技术因素
B. 功能因素
C. 地域因素
D. 时间因素
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时（）不属于交易情况修正需要考虑的因素。
A. 利害关系人之间的交易
B. 市价上涨时的交易
C. 急于或强迫出售、购买情况下的交易
D. 相邻房地产的合并交易
[判断题]对理财规划方案的评估、修正实际上是理财规划服务的有机组成部分，每次评估和修正可以是局部、单项的财务安排或投资产品组合的调整：也可能是较大规模或整体方案的修改。
[多项选择]运用现金流量贴现法进行企业价值评估，应考虑的因素有（）。
A. 债务价值
B. 确定贴现率
C. 明确预测期长短
D. 明确预测期后每年的现金流量
E. 确定明确预测期每年的现金流量
[简答题]运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？
