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[多项选择]使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。
A. 单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
B. 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
C. 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
D. 房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
[多项选择]使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
A. 带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
B. 带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C. 使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
D. 净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
[简答题]提供房地产评估服务的房地产评估事务所应具备的准入条件是什么？
[单项选择]房地产估价的本质，是评估房地产的（）。
A. 价值
B. 价格
C. 成本
D. 造价
[单项选择]运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。
A. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C. 管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D. 管理费＋维修费＋保险费＋税金
[多项选择]在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有（）
A. 房屋所有权
B. 房屋使用权
C. 房屋租用权
D. 土地使用权
E. 土地所有权
[单项选择]房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总和指的是（）
A. 物业管理
B. 房地产开发
C. 房地产交易
D. 房地产中介
[判断题]房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
[多项选择]《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当（）
A. 遵循公正、公平、公开的原则
B. 按照国家规定的技术标准和评估程序
C. 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D. 同时参照当地的市场价格
[单项选择]房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
[单项选择]对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。
A. 完全产权价值
B. 无租约限制价值
C. 出租人权益价值
D. 承租人权益价值
[多项选择]房地产押品评估中，评估方法的选择主要受（）影响。
A. 房地产类型
B. 评估目的
C. 资料搜集情况
D. 评估方法适用条件
[多项选择]运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是（）。
A. 新开发地
B. 学校用地
C. 公园用地
D. 商业用地
E. 商品房用地
[单项选择]在用比较法评估某宗房地产的价值时，选择了五个可比案例，经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异，最终估价结果应（）。
A. 取五个比准价格的算术平均值
B. 取五个比准价格的中位数
C. 任选其中之一
D. 综合分析后决定
[判断题]加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞
[多项选择]下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（）。
A. 出售旧房及建筑物的
B. 直接转让未经开发的土地使用权的
C. 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的
D. 纳税人不据实提供扣除项目金额的
E. 转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的
[单项选择]（）是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。
A. 土地管理法
B. 城市房地产管理法
C. 城乡规划法
D. 物权法
