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[单项选择]关于房地产抵押,表述错误的是()。
A. 抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产
B. 因抵押房地产灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产
C. 拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿
D. 抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效,法院应予支持
[单项选择]以下关于抵押房地产出租的说法错误的是()
A. 抵押房地产经抵押权人同意可以出租
B. 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
C. 抵押权人实现抵押权的,承租人在同等条件下享有优先购买权
D. 对抵押房地产出租的,出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人
[单项选择]根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是()
A. 房地产商"已投入的资产"
B. "已完工部分"
C. "已投入的资产"和"未完工部分"
D. 依法获批尚未建造
[简答题]在设定房地产抵押时,哪些房地产不得抵押?
[判断题]抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。()
[单项选择]关于房地产抵押价值的确认,以下说法错误的是()
A. 可由抵押当事人自行协商确认
B. 可由房地产评估机构评估确定
C. 必须通过房地产评估机构评估确定
D. 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
[判断题]房地产抵押合同的生效时间为自房地产抵押合同办完抵押登记时。
[多项选择]根据房地产抵押的定义,房地产抵押的特点有()。
A. 抵押人以其合法的房地产抵押
B. 抵押人以不转移占有的方式抵押
C. 抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保
D. 抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保
E. 抵押人必须是个人
[多项选择]依房地产抵押贷款不同种类,房地产抵押可划分为()。
A. 期房抵押
B. 公积金贷款抵押
C. 商业贷款抵押
D. 项目贷款抵押
[单项选择]当抵押房地产再次抵押时,其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值()的比率。
A. 扣除其房价首付款
B. 扣除其已担保债权后余额
C. 扣除质押债权
D. 扣除质押债权和已担保债权余额
[单项选择]若同一宗房地产设定若干个抵押权时,并在同一时点登记,拍卖抵押房地产后抵押权人按()清偿债权。
A. 签订抵押房地产合同的顺序
B. 债权大的优先
C. 债权比例
D. 抵押权人的性质
[多项选择]下列房地产可以抵押的是()
A. 某小学教学楼
B. 某医院住院部
C. 甲某名下拆迁安置房
D. 乙某购买的已登记在其名下的商品房
E. 丙某名下的已被列入征收范围的房改房
[判断题]城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
[单项选择]下列哪类房地产可以抵押?()
A. 被依法查封的住房
B. 幼儿园教学楼
C. 开发商在建的商品房项目
D. 已公告列入征收范围内的房屋
[多项选择]《城市房地产抵押管理办法》规定,下列房地产不得设定抵押的有()。
A. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
B. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C. 无争议的房地产
D. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产