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[单项选择]对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。
A. 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
B. 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
C. 不必缴纳土地使用权出让金
D. 抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金
[单项选择]若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（）清偿债权。
A. 签订抵押房地产合同的顺序
B. 债权大的优先
C. 债权比例
D. 抵押权人的性质
[单项选择]房地产抵押权设立的时间是抵押合同（）。
A. 签订之时
B. 约定之日
C. 登记之时
D. 履行之时
[单项选择]房地产抵押权的期限应包括（）
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
[单项选择]房地产抵押权自（）时起生效？
A. 抵押权登记
B. 抵押合同签订
C. 主债权合同签订
D. 房屋权利证书质押于债权人处
[简答题]论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
[简答题]房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意是否可以进行预售？
[判断题]公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权。
[简答题]房地产抵押未经登记的，抵押权人是否对抵押物不具有优先受偿？
[单项选择]通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）
A. 贷款额度
B. 应付利息
C. 市场价格
D. 市场利率
[单项选择]申请个人一手住房贷款以期房设定抵押的，抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到房地产登记机关办理抵押登记备案手续同时由贷款人认可的单位或自然人提供担保，或采用（）信用担保，待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 自然人
D. 借款人
[单项选择]同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（）
A. 抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人
B. 抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意
C. 抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人
D. 抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意
[单项选择]已设定抵押权的房地产进行拍卖的，下列哪种情形不符合法律规定（）
A. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
B. 抵押人依法承包并经发包方统一抵押的荒山的土地使用权，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途
C. 同一房地产向两个以上债权人抵押且都在同一天登记的，拍卖后所得价款应平均清偿
D. 债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押权人可以与抵押人通过协议以抵押房地产进行拍卖，所得价款优先受偿
[判断题]在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。
[单项选择]在房地产按揭业务中主要的抵押权人是指（）
A. 借款人
B. 银行
C. 担保公司
D. 评估公司
[多项选择]信贷业务的抵押担保中，银行对房地产建设项目贷款抵押权的保障包括以下哪些措施（）
A. 在规定的时限内进行项目在建工程的抵押登记，以保障贷款银行至少可以取得该项目的第二受偿顺位，对抗除工程施工承包人外的其他一般债权人
B. 要求开发商将该项目房产的预售按揭业务全部予以该银行独家承办
C. 按《城市房屋权属登记管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在房地产登记管理部门进行预售房产按揭开发商总备案登记
D. 要求开发商在申请项目贷款时，向贷款银行签署"委托银行扣收帐户资金承诺书"
E. 银行在发放房地产开发贷款时，要求该项目的施工承包人就开发商在该项目上的借款提供连带保证担保
[判断题]债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
[多项选择]下列关于行政许可设定的表述正确的有（）
A. 遵循经济和社会发展规律
B. 维护公共利益和社会秩序
C. 有利于行政机关管理
D. 促进经济、社会和生态环境协调发展
