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[单项选择]房屋买卖代理收费，应（）。
A. 按成交价格总额的35％收费
B. 按成交价格总额的4.0％收费
C. 严格按照国家规定的标准收费
D. 采用差额定率累进计费
[单项选择]王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋出售给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。
A. 注销登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 异议登记
[判断题]一般情况下个人一手住房贷款发放前，房屋买卖合同应已经生效并办理了登记备案。
[单项选择]房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（）个月通知该房屋的承租人。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[简答题]房屋买卖合同生效，房屋所有权就自动转移了吗？
[多项选择]甲于8月与乙签订房屋买卖合同.售价50万元；于8月2日又与丙签订房屋买卖合同，售价60万元；于8月3日与丁又签订房屋买卖合同，售价70万元，并于当日一起办理了产权变更登记，后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效，下列说法正确的是（）。
A. 有法律根据
B. 丁取得房屋所有权
C. 无法律根据
D. 乙、丙只能请求甲承担违约责任
[多项选择]无效的房屋买卖合同有（）
A. 产权主体有问题
B. 房地产分离出卖
C. 价格低于市场水平
D. 侵犯优先购买权
[多项选择]下列哪些土地、房屋权属转移行为视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税（）。
A. 以土地、房屋权属作价投资、入股
B. 以土地、房屋权属抵债
C. 以获奖方式承受土地、房屋权属
D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
[单项选择]房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（）。
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%
[简答题]什么叫代收费业务？请举出5个代理收费例子。
[多项选择]房屋买卖市场的参与者包括（）。
A. 房地产供给者
B. 房地产需求者
C. 物业管理公司
D. 房地产经纪机构
E. 房地产市场的管理者
[多项选择]律师风险代理收费制度包括（）
A. 律师事务所与委托人签订风险代理合同
B. 最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的50%
C. 约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例
D. 收费数额或比例由双方协商
E. 最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%
[简答题]房屋买卖合同的诉讼时效有多长，如何计算？
[多项选择]卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（）。
A. 返还已付购房款及利息
B. 赔偿损失
C. 承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
D. 按已付购房款的两倍进行赔偿
E. 赔偿购房款产生的4倍利息
[简答题]签订房屋买卖交易合同前，房地产经纪人要做哪些准备？
