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[多选题]长期趋势法的作用主要有（ ）。
A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等
B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C.用于成本法计算重置价格
D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
E.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏
[单选题]下列不属于长期趋势法的作用的是（ ）。
A.用于成本法计算重置价格
B.用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C.用于收益法中预测未来的租金、空置率等
D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
[多选题]关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（ ）。
A.长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B.长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C.长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D.直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E.平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
[多选题]常用的长期趋势分析法有（ ）。
A.回归方程法
B.移动平均法
C.指数平滑法
D.相关分析法
E.剩余法
[多选题]长期趋势法可以用于（ ）。
A.推测、判断房地产的未来价格
B.预测收益法中未来的租金、空置率等
C.市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
D.比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
E.填补某些房地产历史价格资料的缺乏
[判断题]在具有长期趋势的时间序列中，通常认为这种长期趋势是由各种固定的因素作用于某一方向而形成的。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]在具有长期趋势的时间序列中，通常认为这种长期趋势是由各种固定的因素作用于某一方面而形成的。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是（ ）。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的现时价格资料
C.房地产的未来价格资料
D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
[判断题]运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]长期趋势法主要有( )等方法。
A.数学曲线拟合法
B.衰减曲线法
C.平均增减量法
D.平均发展速度法
E.指数修匀法
[判断题]利用指数平滑法分析长期趋势时，平滑系数α的值接近于0时，则各期数据的作用快速减弱，呈比较尖锐的状态。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]下列有关长期趋势法描述错误的是（ ）。
A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B.拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D.长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
[多选题]运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。
A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察、分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E.对未来的价格进行分析和预测
[单选题]测定长期趋势的方法不包括( )。
A.扩大时距法
B.移动平均法
C.平均增长速度
D.最小二乘法
