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[多项选择]甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。
A. 甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意
B. 甲应当提前通知乙房屋将要出售
C. 乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
D. 如丙购买了房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行
E. 甲与丙签订的买卖合同有效,且买受人可以解除原租赁合同,因为物权优于债权
[多项选择]2008年10月6日,甲与乙达成口头协议,甲将自己的牛租给乙耕地。10月7日,乙到甲家中将牛牵走。10月10日,乙又与甲商量以1000元的价格将牛买下,甲同意。下列选项中正确的有()。
A. 甲与乙之间的租赁合同于10月6日成立
B. 甲与乙之间的租赁合同于10月7日生效
C. 甲与乙之间的买卖合同于10月10日生效
D. 乙于10月7日取得了牛的所有权
[多项选择]甲将自己的房子出租给乙,乙将房屋转租给丙,下列说法正确的有()。
A. 经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人
B. 不得将租赁物转租给第三人
C. 如果丙对租赁物造成损失的,应由丙来承担责任
D. 如果丙对租赁物造成损失的,应由乙来承担责任
E. 未经出租人同意,出租人可以解除合同
[多项选择]甲将一套房屋出租给乙。乙承租后,未经甲的同意,就将房屋转租给了丙。3个月后,甲未通知乙,将房屋出卖给了善意的丁。关于本案,下列哪些说法是错误的()
A. 房屋过户后的6个月内,丁提出异议的,乙、丙之间的转租合同无效
B. 房屋过户后的6个月内,丁可以解除与乙的房屋租赁合同
C. 因甲出卖租赁房屋而未通知乙,乙可请求甲承担赔偿责任
D. 因乙非法转租在先,乙不得以甲未履行通知义务为由要求赔偿
[多项选择]2007年12月1日,甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定:甲将房屋10间出租给乙开餐馆,每月租金人民币1万元。合同还约定,本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后,乙要求甲于10日内将房屋交其使用,因甲的房屋腾空需要一定时间,直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间,直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为,因甲的原因致使其晚开业1个月,要求甲免收1个月的房租,而甲不同意免收房租,双方发生纠纷。本案中,下列表述中,哪些是正确的?()
A. 甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同
B. 甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同
C. 乙有权要求甲免收1个月的房租
D. 乙无权要求甲免收1个月的房租
E. 甲乙之间的租赁合同因约定不明而无效
[多项选择]甲将私房出租给乙,租期2年,租期内甲又将该房卖给丙。对此行为正确的说法是()
A. 甲将该房卖给丙的行为无效,因未取得乙的同意
B. 甲应当提前3月通知乙
C. 乙在同等的条件下有优先购买权
D. 如果乙行使优先购买权,则甲应向丙承担违约责任
E. 丙购房后可终止甲与乙签订的租房合同
[多项选择]甲、乙签订一份租赁合同。合同约定,如果甲父死亡,则甲将房屋出租给乙居住。下列对该民事法律行为的表述中,正确的有()。
A. 既未成立,也未生效
B. 已成立,但未生效
C. 是附条件的合同
D. 是附期限的合同
[多项选择]甲与乙签订了一份租赁合同,合同约定,如果甲父死亡,则甲将房屋租给乙居住。此合同性质应如何认定?()
A. 既未成立,也未生效
B. 已成立,但未生效
C. 是附条件的合同
D. 是附期限的合同
[单项选择]甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,乙可以一直承租陔房屋,直至乙去世,房屋出租后的第二年,乙为了经营酒店,经甲同意,对该房屋进行装修,共花费6万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致,应如何处理()。
A. 乙无条件拆除,费用由乙自理
B. 装修物归甲所有.且甲无须支付费用
C. 装修物归甲所有,且甲应当支付全部装修费用
D. 若装修物可以拆除则拆除,不能拆除的,可折价后归甲所有
[单项选择]甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,乙可以一直承租该房屋,直至乙去世。该租赁合同是()。
A. 附解除条件的合同
B. 附延缓条件的合同
C. 附始期的合同
D. 附终期的合同
[简答题]
甲将其位于住宅楼顶楼的房屋出租给乙,租赁期限2年,月租金9000元,双方对租金支付方式未约定。乙于租赁开始支付了一年租金。
租赁开始第2个月,房屋天花板出现严重漏水,乙要求甲进行维修,甲以合同并未约定维修条款为由拒绝。因房屋漏水严重影响居住,乙请人进行维修花费维修费用8000元,并在此期间租住在宾馆花去3000元。租赁开始第5个月,乙和其家人出国半年。乙经甲同意将房屋转租给丙。丙租赁期间,不当使用造成洗衣机损坏。乙回国后,甲要求乙进行赔偿。乙提出洗衣机系由丙损坏,甲应向丙索赔。租赁开始第13个月,甲要求乙按照合同支付第二年租金,乙不同意。同时乙要求甲支付天花板维修费8000元,并减免维修期间宾馆住宿费用3000元,甲拒绝。租赁开始第14个月,乙在未告知甲的情况下,在客厅造了一个壁炉,甲知悉后,要求乙拆除。
租赁开始第15个月,甲在未告知乙的情况下,将房租卖给自己的姐姐丁并于三日后办理了产权登记手续。乙得知后主张自己优先购买权遭到侵犯,要求甲就此以及之前维修费和住宾馆费用进行赔偿。丁要求乙于次月搬出此房屋。
要求:根据上述内容,分析回答下列问题。
甲是否有维修义务?乙能否要求甲支付维修费用并减免相当于维修期间住宾馆的租金?并说明理由。
[单项选择]甲企业与乙商户签订房屋租赁合同,将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年,可在租赁开始时有1个月的免收租金期限。按照合同约定,该写字楼月租金20万元(不合增值税),写字楼于2016年12月30日交付承租方,并规定了甲自2017年2月1日起向乙收取租金。则甲企业在2017年应缴纳的房产税为()万元。(当地的房产原值减除比例为20%)
A. 26.4
B. 26.8
C. 28.4
D. 28.8
[简答题]
甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙,租期2年,月租金9000元,但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月,房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修,甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修,花去维修费8000元,维修期间房屋无法居住,乙全家住酒店10天,住宿费用3000元。租期第5个月,乙全家出国半年。行前,乙经甲同意将房屋转租给丙,租期半年,丙租住期间,因使用不当,将甲的洗衣机损坏。乙回国后,甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失,乙提出洗衣机系由丙损坏,甲应向丙索赔。
租期第13个月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒绝。同时,乙要求甲支付天花板维修费8000元,并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元,甲拒绝。租期第14个月,乙在未告知甲的情况下,在客厅造了一个壁炉。甲知悉后,要求乙拆除。
租期第16个月,甲在未通知乙的情况下,将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由,要求甲承担赔偿责任,丁则通知乙1个月内搬出。
要求:
根据上述内容,分别回答下列问题:
丁是否有权要求乙1个月内搬出?并说明理由。