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[单项选择]采用市场法评估房地产押品时，“室内装修”属于（）比较因素。
A. 交易情况
B. 市场状况
C. 区域状况
D. 实物状况
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时，“道路通达度”属于（）比较因素。
A. 交易情况
B. 市场状况
C. 区域状况
D. 实物状况
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，“建立比较基准”包括（）。
A. 统一房地产范围
B. 统一付款方式
C. 统一采用单价
D. 统一货币单位
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时（）不属于交易情况修正需要考虑的因素。
A. 利害关系人之间的交易
B. 市价上涨时的交易
C. 急于或强迫出售、购买情况下的交易
D. 相邻房地产的合并交易
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。
A. 农业银行自身情况
B. 区位状况
C. 实物状况
D. 权益状况
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。
A. 选取可比实例
B. 建立比较基准
C. 进行比较因素修正
D. 求取比准价格
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 区位状况调整
D. 实物状况调整
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 房地产状况调整
D. 人员因素调整
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，房地产状况调整应考虑（）等因素。
A. 农业银行自身情况
B. 区位状况
C. 实物状况
D. 权益状况
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 借款人状况调整
D. 实物状况调整
[多项选择]采用市场法评估时，评估人员在《比较因素情况表》中评估对象各因素打分为100分，对可比实例打分情况为：区位状况：交通通达度98分、自然人文景观101分、商业繁华程度100分、实物状况：内部装修与成新度102分、建筑结构97分、设施设备100分。则对该可比实例可确认（）。
A. 区位状况调整系数为（98÷100）×（101÷100）×（100÷100）
B. 区位状况调整系数为（100÷98）×（100÷101）×（100÷100）
C. 实物状况调整系数为（100÷102）×（100÷97）×（100÷100）
D. 实物状况调整系数为（102÷100）×（97÷100）×（100÷100）
[单项选择]注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。
A. 特殊对价
B. 售后租回
C. 特殊折让
D. 常规融资
[多项选择]下列适合采用市场法进行评估的有（）。
A. 汽车
B. 建筑机械
C. 普通机械加工设备
D. 工程机械
[多项选择]不适宜采用市场法评估的是（）。
A. 教堂
B. 普通住宅
C. 自制专用设备
D. 在建工程
[多项选择]下列影响林木资产价值的选项中，属于采用市场法评估林木资产价值需要考虑的因素有（）。
A. 物价指数调整系数
B. 林分质量调整系数
C. 林木资源的再生价值
D. 被估林木资产的蓄积量
[多项选择]根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。
A. 评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较
B. 参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格
C. 关注评估对象的权利状况
D. 评估对象与参照物属于相似资产
[多项选择]押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。
A. 选择参照物
B. 在评估对象与参照物之间进行因素比较
C. 在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
D. 综合分析确定评估结果
[多项选择]房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。
A. 与待估房地产属同一供需圈
B. 待估房地产用途应相同或相似
C. 待估房地产的交易类型（价值类型）相同
D. 日期与待估宗地的估价期日应接近
E. 与待估房地产不在同一区域
[多项选择]采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 类似房地产成交实例
B. 楼面地价
C. 报酬率
D. 出租率
