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[多项选择]采用市场法评估房地产押品时,评估步骤一般包括()。
A. 选取可比实例
B. 建立比较基准
C. 进行比较因素修正
D. 求取比准价格
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时,“室内装修”属于()比较因素。
A. 交易情况
B. 市场状况
C. 区域状况
D. 实物状况
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时,“建筑结构”属于()比较因素。
A. 交易情况
B. 市场状况
C. 区域状况
D. 实物状况
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时,“道路通达度”属于()比较因素。
A. 交易情况
B. 市场状况
C. 区域状况
D. 实物状况
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时,房地产状况调整应考虑()等因素。
A. 农业银行自身情况
B. 区位状况
C. 实物状况
D. 权益状况
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时,()不属于房地产状况调整中应考虑的因素。
A. 农业银行自身情况
B. 区位状况
C. 实物状况
D. 权益状况
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时,()指将可比实例房地产在其实物状况下的价格,调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 借款人状况调整
D. 实物状况调整
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时,需要考虑的调整因素一般包括()。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 房地产状况调整
D. 人员因素调整
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时()不属于交易情况修正需要考虑的因素。
A. 利害关系人之间的交易
B. 市价上涨时的交易
C. 急于或强迫出售、购买情况下的交易
D. 相邻房地产的合并交易
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时,()指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 区位状况调整
D. 实物状况调整
[多项选择]采用市场法评估房地产押品价值,最终比准价格可以采用()求取。
A. 简单算术平均数法
B. 加权算术平均数法
C. 取最高值
D. 取最低值
[单项选择]采用市场法评估房地产押品,通常需要选择不少于()参照物。
A. 0个
B. 1个
C. 2个
D. 3个
[多项选择]采用市场法评估房地产押品,选取的可比实例的交易情况修正率为0,市场状况修正率为2%,房地产状况调整打分为102分,以下说法正确的是()。
A. 交易情况修正系数为:0
B. 交易情况修正系数为:(100÷100)
C. 市场状况修正系数为:(102÷100)
D. 房地产状况修正系数为:(100÷102)
[多项选择]采用市场法评估房地产押品,选取的可比实例的交易情况修正率为0,市场状况修正率为3%,房地产状况调整打分为98分,以下说法正确的是()。
A. 交易情况修正系数为:0
B. 交易情况修正系数为:(100÷100)
C. 市场状况修正系数为:(103÷100)
D. 房地产状况修正系数为:(98÷100)
[多项选择]采用市场法评估房地产押品,选取的可比实例的单价为10000元/平方米,交易情况修正率为0,市场状况修正率为0,房地产状况调整打分为102分,以下说法正确的是()。
A. 交易情况修正系数为1
B. 市场状况修正系数为1
C. 房地产状况修正系数为(100÷102)
D. 评估对象的评估单价为10000×1×1×(100÷102)
[简答题]为什么要建立比较基准?建立比较基准包括哪些方面?
[判断题]夏普基准是指多种特定的市场指数进行多元回归分析来构造绩效评估的综合性比较基准。
[单项选择]()要求资产评估必须由评估基准日,而且评估值就是评估基准日的资产价值。
A. 贡献原则
B. 评估时点原则
C. 科学性原则
D. 独立性原则
[单项选择]()要求资产评估必须有评估基准日,而且评估值就是评估基准日的资产价值。
A. 贡献原则
B. 评估时点原则
C. 科学性原则
D. 独立性原则