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[单项选择]基准地价法评估土地价值的适用条件是()。
A. 土地开发达到三通一平
B. 政府公布了该地区的基准地价价格标准体系
C. 政府有对应的管理部门
D. 当地人口密度较高
[多项选择]运用基准地价评估宗地价格时,需修正的因素包括()。
A. 土地出让金
B. 土地使用年限
C. 拆迁费用
D. 土地等级
E. 容积率
[判断题]基准地价法、形象进度法、假设开发法是房地产押品评估的常用方法。
[单项选择]基准地价修正法从理论和方法的角度看,属于()。
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 参数法
[判断题]基准地价体系一般在规定时间内更新,但当地价变化不大时也可以继续延用未更新的基准地价体系。
[单项选择]评估城市规划区内的基准地价主要应依据()。
A. 《房地产估价规范》
B. 《城镇土地估价规程》
C. 《职业道德准则》
D. 《资产评估准则》
[判断题]基准地价一般由地方评估协会在规定时间内(一般为3年)向社会公布。
[单项选择]某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月1日,2012年该类土地价格平均上涨5%,采用基准地价法评估该宗土地价值时的评估期日修正系数为()。
A. 5%
B. 1+5%
C. 1/(1+5%)
D. 1/5%
[单项选择]()不适用于市场法评估。
A. 总价计量法
B. 从价计量法
C. 市价计量法
D. 收益法
[多项选择]下列评估对象中一般不适用于收益法评估的是()。
A. 行政办公楼
B. 学校
C. 公园
D. 公益性房地产
[判断题]基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
[单项选择]城镇土地的基准地价是()。
A. 某时点城镇土地单位面积价格
B. 某时期城镇土地单位面积价格
C. 某时点城镇区域性土地平均单价
D. 某时期城镇区域性土地平均单价
[多项选择]基准地价的特征主要是()。
A. 区域性价格
B. 平均价格
C. 单位土地面积价格
D. 市场交易价格
E. 建筑物价格
[单项选择]基准地价的特征不包括()。
A. 是区域性价格
B. 是平均价格
C. 是单位土地面积价格
D. 是宗地价格
[多项选择]基准地价按容积率可细分为()。
A. 单位地价
B. 楼面地价
C. 商业线路价
D. 加权地价
[单项选择]基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的土地使用权的平均价格。
A. 用地
B. 土地级别
C. 土地
D. 公共用地
[判断题]收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。