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[单项选择]采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资产预期收益期不影响收益现值
D. 无风险报酬率不影响收益现值
[单项选择]采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。
A. 过去的实际收益额
B. 过去的客观收益额
C. 将来的实际收益额
D. 将来的客观收益额
[单项选择]运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。
A. 实际收益
B. 客观收益
C. 净利润
D. 净现金流量
[判断题]运用收益法评估时，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。
[多项选择]下列评估对象中一般不适用于收益法评估的是（）。
A. 行政办公楼
B. 学校
C. 公园
D. 公益性房地产
[单项选择]轻资产公司收益法评估一般适合选择（）。
A. 股权现金流
B. 分红现金流
C. 全投资现金流
[单项选择]使用收益法评估，要求房地产的（）。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益、报酬率、年限均能量化
[多项选择]注册资产评估师使用收益法评估森林资源资产时，应当考虑（）。
A. 森林资源结构、功能、质量、自然生长力等对收益的影响
B. 森林资源管理相关法律法规、财政补贴政策、采伐制度等对收益的影响
C. 根据森林资源资产的特点、经营类型、风险因素等相关条件合理确定折现率
D. 森林资源采伐方式和采伐周期对收益的影响
[单项选择]选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（）
A. 企业价值评估的原则
B. 企业价值评估的目的
C. 企业价值评估的方法
D. 最能客观反映企业正常盈利能力的收益额
[多项选择]下列资产中可采用收益法评估的是（）。
A. 成套机器设备
B. 单台辅助设备
C. 租赁的机器设备
D. 可独立作业的车辆
[多项选择]下列房地产中可用收益法评估的是（）。
A. 住宅
B. 写字楼
C. 商店
D. 旅馆
[单项选择]收益法评估时，获得预期收益所承担的风险一般以（）来衡量。
A. 收益年限
B. 收益现值
C. 报酬率
D. 贷款利率
[多项选择]使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。
A. 单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
B. 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
C. 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
D. 房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
[多项选择]使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
A. 带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
B. 带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C. 使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
D. 净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
[多项选择]采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 类似房地产成交实例
B. 楼面地价
C. 报酬率
D. 出租率
[单项选择]使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。
A. 写字楼
B. 旅馆
C. 影剧院
D. 自营酒店
[判断题]业务单元的收益法评估应优先选用母公司报表口径。
[多项选择]运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
A. 管理费
B. 维修费
C. 折旧费
D. 保险费
E. 税费
[多项选择]采用成本法和收益法评估自建房时，需搜集的资料一般包括（）。
A. 土地还原利率
B. 房屋建安成本
C. 报酬率
D. 出租率
