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[简答题]什么是独立、客观公正原则？为什么说它是房地产估价的基本原则和最高行为准则？
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[简答题]什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？
[简答题]为什么说房地产市场是地区性市场？地区性市场意味着什么？
[单项选择]（）是评估估价对象价值的时间界限。
A. 估价时段
B. 价值时点
C. 评估理论
D. 估价间歇
[单项选择]一个估价项目中的价值时点，本质上是由（）决定的。
A. 估价委托合同签订时间
B. 估价目的
C. 实地查勘估价对象的时间
D. 委托人意愿
[简答题]为什么人民法院拍卖房地产估价中，评估的应是市场价值而不是快速变现价值？保留价应由谁来确定，它与评估价有何关系？
[简答题]什么是估价时点？为何确定估价时点应在先，得出评估价值应在后？
[简答题]比较分析股权价值评估的股权现金流量估价模型和股利折现估价模型。
[单项选择]除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
A. 房地产抵押评估
B. 投资价值评估
C. 房屋征收评估
D. 房地产税收评估
[单项选择]（）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。
A. 合理原则
B. 有效原则
C. 合法原则
D. 公正原则
[单项选择]企业估价的账面价值法中，最简单直接并被认为是企业价值评估的起点和依据的是（）。
A. 资产账面净值法
B. 未来收益现值法
C. 账面收益法
D. 经济利润模式
[单项选择]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。
A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期
[判断题]评估对人或事物的价值作出评量或估价结论具有笼统性。
[简答题]成交价格、市场价格、理论价格、评估价值的含义及其相互关系是什么？
