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[单项选择]使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。
A. 写字楼
B. 旅馆
C. 影剧院
D. 自营酒店
[单项选择]地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（）
A. 经营费用
B. 办公费用
C. 维修费用
D. 教育费用
[单项选择]对于参与招标文件评审范围的界定，哪个部门是从投标报价成本及项目收益测算、商务标基础报价等项目收益测算等方面进行评审并提出意见（）。
A. 市场部
B. 项目管理部
C. 市场营销领导小组
D. 合约部
[单项选择]在纳税评估指标中，净资产收益率等于净利润比（）
A. 期末净资产
B. 销售毛利率
C. 平均净资产
D. 平均总资产
[单项选择]采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）
A. 房地产净收益按一固定数额逐年递增
B. 房地产净收益按一固定数额逐年递减
C. 房地产净收益按一固定比率逐年递增
D. 房地产净收益按一固定比率逐年递减
[单项选择]净资产收益率是企业净利润与净资产（账面值）的比率，反映了（）的收益能力。
A. 债权人
B. 股东
C. 企业
D. 集团
[判断题]商业银行理财产品中出现表达收益率或收益区间的，要以醒目文字提醒客户“测算收益不等于实际收益，投资须谨慎”。
[判断题]净收益营运指数是收益质量分析的重要指标，一般而言，净收益营运指数越小。表明企业收益质量越好。
[单项选择]基金收益分配不得低于基金净收益的（）
A. 70％
B. 90％
C. 80％
D. 100％
[单项选择]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是( )。
A. 行业平均收益率
B. 资金成本
C. 项目风险
D. 资金成本和项目风险
[判断题]简单地说，内部收益率就是净现值不为零时的折现率。
[判断题]评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。若收益额采用净利润，则折现率应选择投资回收率。
[单项选择]并购后企业的净收益超过并购前企业的净收益，是由于（）的作用。
A. 商誉
B. 协同效应
C. 财务杠杆
D. 规模效益
[多项选择]对于基准收益率与净现值的关系，下列说法正确的是（）。
A. 基准收益率越大，净现值也越大
B. 基准收益率越小，净现值越大
C. 当基准收益率无穷大时，净现值为负
D. 基准收益率对净现值的大小无影响
E. 当基准收益率无穷小时，净现值为负
