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[单项选择]采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/r+b/r2表示( )。
A. 房地产净收益按一固定数额逐年递增
B. 房地产净收益按一固定数额逐年递减
C. 房地产净收益按一固定比率逐年递增
D. 房地产净收益按一固定比率逐年递减
[多项选择]采用收益法进行房地产估价的操作步骤有()。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取同报率或资本化率、收益乘数
D. 求取比准价格
E. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格
[判断题]选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时,收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。
[单项选择]适用于采用收益法进行房地产价值评估的是( )。
A. 商场用房地产
B. 政府机关用房地产
C. 学校用房地产
D. 公园用房地产
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[单项选择]运用收益法评估房地产,在求取房地产净收益过程中,需要从房地产的客观收入中扣除客观费用,通常需要扣除的客观费用包括()。
A. 管理费用+折旧费+保险费+税金
B. 管理费用+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 管理费用+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 管理费+维修费+保险费+税金
[多项选择]采用市场法和收益法评估投资性房地产时,应当排除特殊交易情况的影响,包括()。
A. 非常规的融资
B. 特殊关系人间的交易
C. 售后租回
D. 特殊对价或折让
[单项选择]某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异,其最终估价结果应()。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之一
D. 在三者的基础上综合分析决定
[判断题]收益法适合于有收益的房地产价格评估,如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
[多项选择]使用收益法评估房地产价值时,关于收益期限的正确理解是()。
A. 单独评估土地价值,应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
B. 房地合一的评估对象,建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的,应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
C. 房地合一的评估对象,建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的,可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
D. 房地合一的评估对象,使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的,净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
[多项选择]使用收益法评估房地产价值时,关于净收益的正确理解是()。
A. 带租约的房地产,租约期内净收益可按租约租金计算
B. 带租约的房地产,租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C. 使用营业收入计算净收益,应扣除不能归属于房地产的收益
D. 净收益应使用客观收益计算,一般不直接使用实际收益
[单项选择]使用收益法评估,要求房地产的()。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益、报酬率、年限均能量化
[判断题]贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。
[单项选择]收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化