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[判断题]收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
[多项选择]《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当（）
A. 遵循公正、公平、公开的原则
B. 按照国家规定的技术标准和评估程序
C. 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D. 同时参照当地的市场价格
[单项选择]同种类型的数量较多且经常发生交易，住宅、写字楼、商铺、房地产开发用地。使用的评估方法是（）。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 年金资本化法
[简答题]为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？
[多项选择]房地产市场价格评估的基准价格有（）
A. 基础地价
B. 基准地价
C. 标定地价
D. 出让地价
E. 房屋重置价格
[单项选择]现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取，费率最低为( )。
A. 0.05‰
B. 0.1‰
C. 0.3‰
D. 0.5‰
[单项选择]某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了（）万元。
A. 40
B. 100
C. 160
D. 200
[判断题]转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。应以评估价格为依据计算土地增值税。
[单项选择]某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（）元。
A. 9000
B. 10000
C. 12000
D. 15000
[单项选择]某房地产公司转让写字楼收入5000万元，计算土地增值额准许扣除项目金额3200万元，则其适用税率为（）。
A. 30％
B. 40％
C. 50％
D. 60％
[单项选择]房地产估价的本质，是评估房地产的（）。
A. 价值
B. 价格
C. 成本
D. 造价
[多项选择]下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（）。
A. 出售旧房及建筑物的
B. 直接转让未经开发的土地使用权的
C. 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的
D. 纳税人不据实提供扣除项目金额的
E. 转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的
[判断题]对房地产进行评估时，要对房产、地产分别评估，然后把二者进行综合分析，最终以一个房地产整体价格体现出来，这是由房地产价格的特殊性决定的。
[单项选择]三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的( )以上。
A. 40%
B. 50%
C. 60%
D. 70%
[判断题]国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
