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[单项选择]某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之一
D. 在三者的基础上综合分析决定
[单项选择]运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。
A. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C. 管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D. 管理费＋维修费＋保险费＋税金
[单项选择]采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）
A. 房地产净收益按一固定数额逐年递增
B. 房地产净收益按一固定数额逐年递减
C. 房地产净收益按一固定比率逐年递增
D. 房地产净收益按一固定比率逐年递减
[判断题]收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
[多项选择]采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。
A. 非常规的融资
B. 特殊关系人间的交易
C. 售后租回
D. 特殊对价或折让
[多项选择]使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。
A. 单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
B. 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
C. 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
D. 房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
[多项选择]使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
A. 带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
B. 带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C. 使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
D. 净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
[判断题]选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。
[单项选择]使用收益法评估，要求房地产的（）。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益、报酬率、年限均能量化
[单项选择]注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。
A. 特殊对价
B. 售后租回
C. 特殊折让
D. 常规融资
[判断题]贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。
[多项选择]房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。
A. 基准地价法
B. 假设开发法
C. 形象进度法
D. 四三二一法则
[判断题]收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。
[多项选择]下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。
A. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B. 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据
C. 净收益=客观总收益-客观总费用
D. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
[多项选择]下列房地产中可用收益法评估的是（）。
A. 住宅
B. 写字楼
C. 商店
D. 旅馆
[多项选择]下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。
A. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B. 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据
C. 净收益＝客观总收益－客观总费用
D. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
[单项选择]某宗房地产土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期，建筑物剩余经济寿命为55年，收益法评估时该房地产可收益年限为（）年。
A. 40
B. 50
C. 45
D. 55
