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[多项选择]影响房地产投资收益净收入的因素有（）。
A. 利率水平
B. 营业税
C. 担保形式
D. 财产税
E. 房地产税
[多项选择]房地产投资具有哪些特点（）。
A. 收益低
B. 风险大
C. 所需专业知识广
D. 成本高
E. 回收期长
[多项选择]房地产投资风险，指由于随机因素的影响所引起的房地产项目投资收益偏离预期收益的程度，其系统风险又称非控制性风险。系统风险主要包括（）
A. 政治政策风险
B. 购买力风险
C. 市场供求风险
D. 资金变现风险
E. 广告风险
F. 机会成本风险
[单项选择]收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要( )。
A. 物质媒介
B. 物质条什
C. 物质基础
D. 物质载体
[多项选择]房地产投资的收益包括（）。
A. 房地产租金收益
B. 房地产销售收益
C. 纳税扣除收益
D. 可运用房地产抵押贷款负债经营
E. 房地产增值收益
[单项选择]某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[多项选择]下列属于房地产投资在风险方面呈现的特点的是（）。
A. 投资数额巨大
B. 投资回收期较短
C. 受政策影响较大
D. 受社会经济的影响较小
E. 受自然环境的影响较大
[单项选择]房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。
A. 投资风险
B. 投资利率
C. 投资现值
D. 投资回报
[多项选择]关于房地产投资的收益，说法正确的是（）
A. 避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益
B. 销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额
C. 租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入
D. 无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受
[单项选择]房地产投资的（）优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。
A. 能抵消通货膨胀的影响
B. 相对较高的收益水平
C. 提高投资者的资信等级
D. 易于获得金融机构的支持
[单项选择]应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。
A. 土地使用权剩余使用年限
B. 合同规定的租期
C. 建筑物的剩余经济寿命年限
D. 建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定
[多项选择]收益性房地产投资过程包括（）。
A. 机会的发现
B. 初步预测
C. 风险分析
D. 粗略的投资分析
E. 收益的分成
[单项选择]近年来国家对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A. 政治风险
B. 政策风险
C. 利率风险
D. 市场供求风险
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[判断题]假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。
[单项选择]房地产投资方面的新趋势是什么（）
A. 现金流量趋于科学
B. 结构指标
C. 财务指标
D. 地块
