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[单项选择]关于零售商业物业的表述，不正确的是（）。
A. 零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
B. 为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
C. 零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
D. 综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制
[多项选择]物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有（）。
A. 物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理
B. 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务
C. 物业经营管理强调满足业主物业投资收益，企业发展战略及主营业务发展目标的需求
D. 写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动，像企业那样为业主或投资者创造利润和回报
E. 物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略必的物业资产价值管理方向拓展
[单项选择]下列关于物业使用人，表述错误的是（）。
A. 物业使用人拥有物业的所有权
B. 物业使用人是实际使用物业的人
C. 物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
D. 物业使用人没有对物业的最终处置权
[单项选择]关于物业状况调整的表述，不正确的是（）。
A. 物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格
B. 物业状况调整包括区位状况调整
C. 物业状况调整包括物业市场状况调整
D. 可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整
[单项选择]下列关于经营杠杆表述不正确的是（ ）。
A. 高经营杠杆行业需要获得更高的销售量来维持利润
B. 经营杠杆是营业利润相对于销售量变化敏感度的指示剂
C. 政府会使某些经营杠杆较高的行业成为垄断行业
D. 通常情况下，高经营杠杆代表着低风险
[多项选择]下列关于物业管理的含义，表述正确的是（）。
A. 物业管理是保证和发挥物业的使用功能
B. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C. 物业管理活动的依据是商品房买卖合同
D. 物业管理活动的依据是物业服务合同
E. 物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
[单项选择]下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是（ ）。
A. 物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象
B. 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象
C. 物业经营管理强调策略性价值管理
D. 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
[单项选择]关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（）。
A. 在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资
B. 业主会昼寻找能够承担全部维修成本的租户
C. 物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担
D. 对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资
[多项选择]关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有（ ）。
A. 服务费用实际是由业主支付
B. 服务费用实际是由租户支付
C. 包括供暖、排污、电梯等公共服务设施
D. 计算时不考虑会计服务成本
E. 包括针对整体物业的保险或维修
[多项选择]关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：
A. 住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
B. 非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业
C. 对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业
D. 投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业
[多项选择]下列关于专业型物业管理企业的表述，正确的有（）。
A. 受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任
B. 通常以专业分包的形式获得物业管理业务
C. 也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务
D. 同时具备物业策略管理和物业运行管理能力
E. 由其提供专业管理服务，即能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本
[单项选择]下列关于报社多种经营的表述正确的一个是（）
A. 编采、发行、销售是报业的三大主业，除此之外，报社从事的其他各种活动都是报业的多种经营
B. 广告、发行、印务与报社所从事的其他各项经营活动都应当属于报业的多种经营
C. 广告、发行、印务是报业的三大主业，除此之外，报社从事的其他各种各样的经营活动均被称为报业的多种经营
D. 报业的多种经营，除了广告、发行、编辑出版之外，还包括电子商务和房地产等项业
[多项选择]下列关于经营租赁的表述中，不正确的有（ ）。
A. 在租赁资产实际交付转移时，资产的所有权和使用权也随之转移给承租人
B. 承租人应将租入资产登记在资产负债表中
C. 承租人应按照资产使用寿命计提租入资产折旧
D. 承租人应按照租赁期计提资产折旧
E. 承租人应按照租赁期与资产使用寿命孰短计提资产折旧
[单项选择]在实际责任准备金的计算过程中，一般修正法是指（ ）。
A. 使第一年的纯保费大于均衡纯保费的修正法
B. 使第一年的纯保费小于均衡纯保费的修正法
C. 以第一年修正的纯保费等于自然保费为前提的修正法
D. 使第一年的实际准备金在第一年年末为零的修正法
[单项选择]下列关于承包经营权的说法表述不正确的是（）。
A. 承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利
B. 农民集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营
C. 承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利
D. 承包经营权是有一定期限的权利
[多项选择]下列关于农业产业化经营的表述正确的是（ ）。
A. 以市场为导向
B. 以效益为中心
C. 以龙头企业为依托
D. 以专业合作经济组织为基础
E. 以上都正确
[单项选择]下列关于经营杠杆系数的表述中，正确的有（）
A. 如果生产单一产品，经营杠杆系数和安全边际率互为倒数
B. 盈亏临界点销售量越小，经营杠杆系数越大
C. 边际贡献与固定成本相等时，经营杠杆系数趋近于无穷大
D. 经营杠杆系数表示经营风险程度
[单项选择]关于经营行物业抵押贷款的贷款额度规定、以商业营业用房类（含酒店）经营性物业抵押的最高不得超过物业评估价值的____％；以办公楼类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；应选择（）
A. 60、50、40
B. 50、60、40
C. 40、50、60
D. 以上都不对
