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[单选题]企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性房地产的建筑物
原始价值为10 000万元,预计净残值500万元,预计使用20年,采用直线法计提折旧。在第4年年末,计提减值准备200万元。该投资性房地产第4年年末的账面价值为( )。
A. 7800万元
B. 7900万元
C.8000万元
D. 8 100万元
[单选题]某企业对投资性房地产采用成本模式计量,且投资性房地产不属于该企业的主营业务,计提的折旧费用或摊销费用应当计入( )。
A.管理费用
B.制造费用
C.其他业务支出
D.营业外支出
[单选题]企业的投资性房地产采用成本计量模式。2020年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产账户的入账金额为( )万元。
A.100
B.80
C.90
D.120
[单选题]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×17年1月1日起,甲公司将一项投资性房地产出租给某单位,租期为4年,每年收取租金650万元,增值税71.5万元。该投资性房地产原价为12 000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零;假定不考虑其他相关税费,该投资性房地产对甲公司2×17年利润总额的影响金额为( )万元。
A.250
B.350
C.450
D.650
[单选题]企业取得投资性房地产发生的下列支出中,不应计入投资性房地产成本的是( )
A.土地开发费
B.业务人员差旅费
C.建筑安装成本
D.应予资本化的借款费用
[单选题]企业对投资性房地产采用成本模式计量。20 x8年1月5日,企业购入房屋准备用于对外出租。20 x8年2月25日,与客户签订了房屋经营租赁协议,租赁期开始日为20 x8年3月1日。房屋购买成本为380万元,预计净残值为20万元,预计使用年限为20年,采用直线法计提折旧。20 x8年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )。
A. 13.5万元
B. 15万元
C. 16.5万元
D. 18万元
[判断题]
企业不论在成本模式下,还是在公允价值模式下,投资性房地产取得的租金收入,均确认为其他业务收入。 ( )
A.正确
B.错误
[判断题]已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。( )
A.正确
B.错误
[单选题]企业对投资性房地产采用成本模式计量,下列建筑物中,不需要计提折旧的是( )。
A.超龄使用的建筑
B.原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物
C.日常维护修理期间的建筑物
D.建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物
[判断题]自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )
A.正确
B.错误
[判断题]企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出,不符合投资性房地产确认条件,应当在发生时直接计入管理费用。( )
A.正确
B.错误
[单选题]2×21年1月1日,甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元,已计提折旧500万元。已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时“投资性房地产”科目的金额为( )万元
A.4500
B.4200
C.5000
D.4100
[判断题]
在以成本模式计量的情况下,将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面余额,借记“投资性房地产”科目,贷记“开发产品”等科目。( )
A.正确
B.错误
[单选题]存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。
A.营业外支出
B.公允价值变动损益
C.投资收益
D.其他业务收入
[判断题]
企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。( )
A.正确
B.错误
[判断题]企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。( )
A.正确
B.错误
[多选题]下列各项中,会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有( )。
A.对投资性房地产进行改建扩建
B.对投资性房地产进行修理维护
C.对投资性房地产计提折旧
D.对投资性房地产计提减值准备
E.投资性房地产发生增值
[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入( )。
A.公允价值变动损益
B.其他综合收益
C.营业外收入
D.期初留存收益
[多选题]企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列说法正确的有( ).
A.自用房地产或存货的房地产为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额做为公允价值变动损益
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到资本公积-其他资本公积
